石家庄置家网

不动产登记与房地产税将激活存量抛售难避免

扫描到手机地产声音来源：第一财经日报发布日期：2014-06-12 06:50 字号：T|T

摘要：十八届三中全会后，国务院总理李克强提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，这项制度出台以后，全面征收房地产税的技术条件就基本具备。考虑到未来持有成本的增加，多套房家庭可能将抛出多余住房。

中国家庭金融调查2013年数据显示，我国住房供给已经过剩，现有存量房短期内难以消化。城镇家庭多套房拥有率达到18.6%。

假设拥有多套住房的家庭仅保留一套住房自住，将其他住房视为住房供给，这部分家庭提供的住房供给量就达到5126万套，可满足23.3%的城镇家庭的住房需求。同时，截至2013年8月，全国住宅商品房待售面积为2.92亿平方米，按照2012年城镇地区人均住房面积33平方米进行计算，若取城镇家庭户均人口2.88人，则截止到2013年8月未出售的商品住宅约为300万套，因此现有存量房所能提供的总供给为5426万套住房。

同时根据家庭现有住房状况推算的家庭刚性住房需求量为5500万套，则仅有74万套需求缺口需要满足。进一步，若再考虑到另有1600万套保障房将计划投入使用，现有住房需求缺口将完全被填补。

另一方面，不动产登记与房地产税的实施还将进一步激活存量。十八届三中全会《决定》要求加速推进房地产税相关立法，以担当地方财政收入主力，房地产税的开征为大势所趋。根据中国家庭金融调查数据，若仅对家庭持有的多套房征收2.68%的房地产税，就可以房产税取代土地财政。而征收房地产税增加了持有多套房的成本，若房地产税使得持有一套房屋的成本高于收益，则户主会选择出售房产。数据核算显示，在对多套房征收2.68%的房地产税后将至少激活1132万套存量住房售出。

同时，十八届三中全会后，国务院总理李克强提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，这项制度出台以后，全面征收房地产税的技术条件就基本具备。考虑到未来持有成本的增加，多套房家庭可能将抛出多余住房。

责任编辑：张燕凯关键字：住房不动产登记房地产税