青岛668套小产权房转正成特例 幕后操手逼退万科（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-06-07 10:28 字号：T|T

摘要：在中央针对小产权房“转正”毫不放松的现实下，5月初山东省高级人民法院开庭审理的青岛杰盛置业有限公司（以下简称“杰盛置业”）被股东要求解散案，却暴露了一起小产权房“转正”的特例。

“杰盛置业通过私刻印章欺骗李沧区政府，冒充原项目承建人参加竞标。”北京政研投资有限公司（以下简称“北京政研投资”）在一份反映材料中表示。

幕后操手逼退万科

“为了避嫌，当时要求操作人在北京成立一家公司来接受适园雅居转正的任务。”一份检察院询问笔录中记录。

有关资料记载，适园雅居在没收前是由所在地南王家上流村村委会和青岛瑞丰德公司共同开发。在青岛市规划局没收前，小产权房适园雅居两次被推倒，但后来又重新建起来了。没收后，村委会有关成员被判刑事责任，青岛瑞丰德公司有关负责人最终无罪。

北京雍伦佳苑公司就是在这样背景下成立的。工商资料显示，该公司成立于2008年1月17日，股东郝国瑞、李秀针分别占股51%和49%。之后该公司作为适园雅居项目承建人开始推动小产权房转正工作。

工商资料显示，青岛瑞丰德公司法人代表名为郝安峰，山东滨州人，北京雍伦佳苑公司法人代表郝国瑞的父亲。

截至“捆绑拍卖”前，李沧区政府、李沧区生态办在相关文件中均记载，北京雍伦佳苑公司被确定为适园雅居的项目承建人，开始完善适园雅居前期的规划、建筑质量鉴定等手续。

2010年1月17日，北京雍伦佳苑公司被转让并更名为北京政研投资公司。“之所以转让，各方面均认为北京雍伦佳苑公司承担的任务已经完成了，适园雅居转正已不再需要。”上述知情人士透露。

2010年1月18日，杰盛置业成立。工商资料显示，该公司法人代表为薛晓明，郝国瑞的妻子，占股50%，另外一个股东李秀针占股50%。“没有想到的是，因为有关人士的运作，青岛市政府、李沧区和青岛市国土局等单位只认北京雍伦佳苑公司为原项目承建人。”北京政研投资在文件中表述。

北京政研投资在呈送有关部门的证明中表示，没有办法的情况下，杰盛置业不得不私刻已经不存在的北京雍伦佳苑公司印章，并报送青岛市国土局“青岛杰盛公司是北京雍伦佳苑公司的项目公司”。

经过一系列操作后，杰盛置业由此成为小产权房适园雅居原项目的承接人，也是“捆绑拍卖”的既定竞标人。根据当时记录显示，万科在购买标书后被李沧区生态办有关人士“劝退”。“万科被劝退的原因是，杰盛置业向有关部门虚构了适园雅居已经出售了568套小产权房。”北京政研投资公司出具的证据显示。

记者在现场看到，适园雅居的东边和南边为万科开发的高档别墅万科红郡别墅，西边是万科生态城，北边是青岛世界园林博览会的会址。据统计，适园雅居15栋楼总共668套小产权房，建筑面积7500多平方米。按照目前适园雅居的每平方米10000元的均价，市值超过7亿元。

5月7日山东高院的审理显示，杰盛置业如果被公司股东起诉解散成立，则意味着小产权房适园雅居之前的“捆绑拍卖”作废。

责任编辑：值班采编 关键字：青岛小产权房万科

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