十余城市传放松“限购令” 房地产税收缩水（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-05-19 07:11 字号：T|T

摘要：“此类税收下滑，对于一二线城市和三四线城市的影响力度是不一样的。相比一线城市，三四线城市整体处于供大于求的局面，可能最先出现降价或者以价换量的现象。”上海易居研究院研究员严跃进表示。

三四线城市或率先“沦陷”

从全国市场看，房地产税增幅下滑产生的结构性差异仍然比较大。

中原地产数据显示，全国35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。这三个城市4月份的新增供应比成交更为强劲，导致库存上升的态势也较明显。

“这些城市的特点普遍是：库存消化周期超过一年的城市；一季度商品房成交大幅下滑的城市；购地销售比过高的城市；一季度土地出让金过低的城市；有实质性降价楼盘的城市；人口净流出城市；有两个以上新区的城市。”张大伟称。

“从楼市在当地的发展程度和分量看，一二线城市对于房地产业的倚重程度相对低，而对于三四线城市来说，楼市不景气会导致城市资金循环的不顺畅。”严跃进表示。

同策咨询数据分析称，从一线城市之外的限购城市来看，土地财政的依赖度超过50%的共计31个城市，这表明大多数省会城市、部分三四线城市对于土地财政依赖度仍然比较高。尤其是对于宏观经济基本面不太好的城市来讲，其土地财政依赖度表现更为突出，比如杭州、宁波、温州等浙江省城市。

“三四线城市中，因为当地劳动力不足，外来人口导入慢，整个市场需求难以支撑因新城开发而飙升的大量库存。”严跃进说。

在库存量达到一定程度上，降价似乎成为一个不意外的选择。

在中央财经大学教授温来成看来，虽然房地产税收减少，但目前还没有到救市的地步，三四线城市的去化能力较之前有所放缓，但时间尚短，如果持续到七八月份仍然没有回转，政府才应考虑救市。

眼下，房企去库存化的对策正逐渐浮出。

远洋地产总裁李明认为，2014年对远洋来说更重要的是提高周转率。加快销售速度，特别是加快去库存的速度，这是提高周转率最主要的路径。远洋把获得销售许可证一年以上的库存称为滞销、3个月以上的称为续销、不到3个月的称为新增。

在采取一系列手段后，远洋目前3年以上的库存几乎为0，超过2年的坚决清理掉，减轻了公司滞销压力。

在此背景下，房企对三四线城市正谨慎进入。

“未来要进入的城市需要具备三个条件：一是选人多的城市；二是这个城市经济是可持续发展的，或者说它的先天的自然环境可以吸引新的人口流动；三是历来城市规划稳定。”李明表示。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产税收缩水限购放松

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