房屋面积“缩水”能要求退定金吗?
扫描到手机 石家庄资讯 来源:河北青年报 发布日期:2014-05-16 11:21 字号:T|T
摘要:孙女士:我买商品房时与开发商约定,如果延期交房,开发商要每日支付万分之三的违约金。现在延期交房了,我可否要求开发商支付违约金?
■孙女士:我买商品房时与开发商约定,如果延期交房,开发商要每日支付万分之三的违约金。现在延期交房了,我可否要求开发商支付违约金?
■金沙律师:首先得明确所购商品房有无取得商品房预售许可证明。如果取得了预售许可证明,那么签订的商品房预售合同是有效的,您可以按照约定要求开发商支付违约金。如果商品房没有取得预售许可证明,则签订的合同无效。
订立商品房买卖合同时,开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实的,认定合同无效的同时,买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但如果您明知该房屋没有取得预售许可证明、仍然购买的,那你们双方都有过错,认定合同无效的同时,您可能得不到任何赔偿。
■王先生:我在中介看了一套二手房,还没看房产证就交了定金和中介费。后来发现房屋面积比房产证标明的面积少,我能要求退还定金和中介费吗?
■梁保东律师:如果您交付的是“定”金,根据我国《合同法》规定,“定”金具有债权担保的性质,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
至于您所交的定金是否能退,还应根据你们双方所签订的购房合同,如果合同能证明是房东违约,您可要求双倍返还定金。
关于中介费,也应按您与中介签订的合同处理,没有约定的按《合同法》关于居间合同的规定处理。
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