石家庄地铁掀高潮 明辨地铁物业

——置家房评600字第012期

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-05-13 01:45 字号：T|T

摘要：石家庄地铁东广场站、小灰楼站主体完工，3号线开始盾构施工，石家庄地铁的新一轮宣传攻势开始了——石家庄各类地铁物业也开始了更为猛烈的宣传。石家庄楼市进入地铁楼盘战国时代，更需要明辨地铁盘真伪。

石家庄地铁东广场站、小灰楼站主体完工，3号线开始盾构施工，石家庄地铁的新一轮宣传攻势开始了——石家庄各类地铁物业也开始了更为猛烈的宣传。石家庄楼市进入地铁楼盘战国时代，更需要明辨地铁盘真伪。

地铁物业有远近亲疏

一般认为地铁周边步行10-15分钟的都可以算作地铁物业，但很明显根据站点繁华程度和与地铁距离不同，地铁物业的“含金量”有很大不同。

地铁上盖物业是真正的地铁物业，1977年李嘉诚拿下港铁招标，中环站和金钟站是最重要、也是客流量最大的两个车站，其上盖建成地铁全线盈利最丰厚的物业。而石家庄地铁，就目前来说真正称得上地铁上盖物业的并不多，且并均不在石家庄传统核心商圈。

地铁物业，地铁口在哪很关键。因为地铁口才是真正能与地铁对接的管道。如果说一个楼宇只是在地铁沿线，但却在两个地铁站中间，那么价值一定大打折扣。

所幸石家庄现行规划当中的地铁处在中山路、中华大街等传统繁华地段，地铁更多是锦上添花，是对中山路价值的额外加成。

石家庄地铁到底在哪很重要

一夜之间，石家庄仿佛到处都是地铁物业，“我们楼盘位于地铁‘N’号线”的说法横行，从1号到5号线路都有涉及。但是就目前石家庄2020年的地铁规划来看，石家庄近十年可能实际运营的只有1号线，3号线（小灰楼至新客站段），其他的地铁还都处于规划和筹备当中。此时此刻，3号线其他区段和2、4、5号线的诸多地铁盘更多是在渲染和炒作概念，特别是对于中短期炒房的投资者而言，这些地段的地铁计划可能对他们来讲毫无意义。

随着2017年的到来，石家庄地铁盘肯定会越来越多的被提及，购房者、投资者也应当更冷静，明辨、明晰。

责任编辑：薛腾飞 关键字：地铁物业石家庄地铁物业

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