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管委会出台措施维护购房者权益

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2014-03-29 09:04 字号：T|T

摘要：3月28日，沧州渤海新区中捷产业园区管委会出台一份《关于对黄骅新城帝中海御景豪庭房地产问题的处理意见》(下称《意见》)，以解决开发商失联后遗留的“烂摊子”。

前不久，沧州渤海新区中捷产业园区帝中海·御景豪庭项目的多名业主发现售楼处人去楼空，开发商母公司“要账的堵上了门”，但始终找不到开发商负责人。记者调查了解，当地警方已经对此事立案侦查。3月28日，沧州渤海新区中捷产业园区管委会出台一份《关于对黄骅新城帝中海御景豪庭房地产问题的处理意见》(下称《意见》)，以解决开发商失联后遗留的“烂摊子”。
     《意见》称，由于御景豪庭开发商河北乾海房地产开发有限公司董事长孙丕周失联，针对御景豪庭项目可能给业主造成损失，中捷产业园区管委会高度重视，处理意见如下：
      已解除商品房买卖合同，尚未拿到退房款且提出民事诉讼的业主，由人民法院从依法查封冻结的变卖财产中予以清偿，确保业主的直接损失得以挽回。若选择继续购买商品房的，在房源允许的情况下，由人民法院调解解决，住建部门监督售楼处办理相关手续，房产部门要千方百计为购房业主办理产权备案。
      对于已经缴纳二期开发认购意向款的人员，目前已按相关法律规定采取了相应的财产保全措施，由于该行为性质系开发商的诈骗行为，目前，公安机关已按涉嫌刑事犯罪立案侦查，在民事刑事交叉的情况下，本着先刑事后民事的处理原则，由公安部门和司法机关在处置和依法追缴的财产中返还受害人员的直接物质损失，公安部门要加大刑事追缴力度，土地、住建、规划、房产等部门配合，确保认购意向款人员的直接损失得以挽回。
      已缴纳部分房款，尚未签订商品房买卖合同的，由住建部门监督售楼处完善相关合同手续，业主按合同约定履行相关义务。
      对工程已经竣工但尚未达到法定交房条件的，由园区住建部门监督相关单位及时完善相关手续，直至达到法定交房条件为止。
      对一期尚未竣工的商品房后续工程由住建部门核定工程量，并依据相关规定按相关程序完成未续工程，直至达到法定交房条件为止。
      对签订购房合同和贷款协议，且已经缴纳首付款的业主，由园区管委会协调金融部门、住房公积金机构继续按原协议发放贷款。
      按照原购房合同已到或已过交房时间，但未达到法定交房条件的，业主自愿领钥匙看护自己所购商品房的，将尾款缴清后，自愿领取钥匙，看护房屋。
      关于一期业主对所购商品房面积测量数据存疑的，住建部门指定业主认可的测绘公司进行重新测绘，商品房面积以重新测绘的数据为准，并按合同和相关法律规定执行。
      关于御景豪庭小区物业问题，由小区业主向住建部门申报，并逐一登记，如小区内的配套基础设施和业主的个性问题，经住建部门确认后，指定施工单位予以完善解决，直至达到验收通过为止。小区内的水、电、暖，由城管局监管物业公司给予保障。《意见》由黄骅新城帝中海御景豪庭房地产问题处置领导小组负责全权解释。