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业内：国企争“地王”有什么弊端？

扫描到手机地产声音来源：齐鲁晚报发布日期：2014-03-12 17:23 字号：T|T

摘要：近日，全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示，北京市拍卖的地王，基本都是国有企业在争，因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。

北京的“地王”基本都是国企在争

近日，全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示，北京市拍卖的地王，基本都是国有企业在争，因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。

2010年3月15日，北京市在一天之内上演了三家央企当“地王”的大戏。当天中国兵器集团子公司以17.6亿元拍得北京市单价地王，折合楼面价3万元/平方米。同日，中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京市新地王。随即，中信地产以52.4亿元的总价再创北京市拍地最高总价。

2012年12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为当时珠海市的地王。

2013年5月16日，央企身份的中铁建工集团深圳投资有限公司经过140轮角逐，击败万科、佳兆业等房企，竞得番禺区南村镇万博商业区地块，14194元/平方米的楼面地价，刷新了该区域商业地王的纪录，溢价率高达136.6%。

2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得北京市朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分楼面价超4.6万元/平方米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月份拿下的万柳地块。

2014年1月28日，现场经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产最终以101亿元夺得上海市闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，成为上海市住宅用地总价地王。

评论：地王与鬼城并存？

住建部政策研究中心主任秦虹在近日举行的一次论坛上表示，目前，房地产市场分化的格局更加明显，体现差异化的地方政策开始发挥作用。“北上广深四个一线城市在去年11月份，房价同比上涨全部都超过了20%，但70个大中城市平均房价上涨幅度同比不到10%。全国657个设市城市的房价同比平均涨幅，估计连5%都不到。”

梅兴保表示，房地产系统性的风险目前还难以判断，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，但学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。

秦虹表示：“目前已经很难用一个词来形容国内的房地产市场是涨还是跌，因为它出现了一个分化。特大城市房价过高和较快上涨，急剧放大了有房者和无房者、有房多者与少者之间的利益冲突，也吸引了大量投资投向房地产，土地价格也不断攀升，不利于经济转型发展。中小城市住房供给超过需求，实际上是透支了未来的市场需求，房地产开发沉淀了大量资金，将会影响金融的安全性，进而对国民经济的安全发展带来威胁。”

这样的分化效应同样出现在土地市场上，克而瑞研究中心今年2月发布的报告显示，目前来看，各线城市土地市场成交进一步分化，一线城市土地市场成交持续火热，三四线城市从去年至今并无起色，二线城市去年表现相对较好，但也开始显露出趋冷苗头，尤其是部分房价偏高、市场过热的二线城市。

责任编辑：张燕凯关键字：地块北京地王国企拿地