沈阳：屋顶漏水楼上拒检查 法院判赔四千

扫描到手机 各地楼市 来源：东北新闻网 发布日期：2014-03-10 16:09 字号：T|T

摘要：楼下住户屋顶漏水严重，损失上千元，楼上却称自家没漏水痕迹，绝不赔钱！办案法官根据日常经验法则“水往低处流”，让楼上邻居拿出自己没漏水的证据。因楼上无法“自证清白”，则判决由其承担楼下所受损失。

楼下住户屋顶漏水严重，损失上千元，楼上却称自家没漏水痕迹，绝不赔钱！

办案法官根据日常经验法则“水往低处流”，让楼上邻居拿出自己没漏水的证据。因楼上无法“自证清白”，则判决由其承担楼下所受损失。

郭正(化名)刚搬入新房两年，他家的厨房、卫生间的房顶就相继漏水。棚顶出现多处水渍、大白起皮。

郭正就此事多次找到楼上住户程刚(化名)协商，希望他家将漏水处修好，并赔偿自己的损失。程刚表示楼下屋顶漏水与自家无关，因为家里没有明显的漏水痕迹。程刚明确表示，别说赔偿损失，就是找漏点都不可能。因为如果要查找漏点，会破坏自家地板，给自己生活造成影响。

郭正看程刚家态度坚决，再看看自己不断掉大白的房子，他将程刚告上法院。

沈阳市和平区人民法院认为：查找漏点的问题是此案审理的关键。通过法院委托的方式，评估公司在楼上业主程刚不配合的情况下，也无法进入程刚室内进行查找。故该类问题只能利用日常经验法则，通过推定来判决。

郭正家已提供自家房屋被水泡的照片，他的举证责任已经完成。根据日常生活法则“水往低处流”，楼下漏水可推定系楼上的原因导致。如程刚认为并非其原因导致，他可以举证证明。但程刚却无法提供楼下室内漏水并非自家导致的相关证据，故程刚应承担举证不能的责任。

近日，法院作出判决：程刚排除妨碍并赔偿郭正室内的财产损失4000元。

判决后，由郭正所住小区的物业牵头到程刚家里挖掘开地面，找到漏点并维修好。

责任编辑：薛腾飞 关键字：漏水程刚屋顶判决水往低处流

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