房价上涨刹车 地价高涨房企让利推盘求周转（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：证券日报 发布日期：2014-03-07 07:35 字号：T|T

摘要：北京多个新建住宅项目入市均价与上一期销售均价微涨，或者零涨幅。房价连续上涨势头遭遇短暂刹车。土地成本增加侵蚀项目开发利润，房地产企业今后要拼高周转能力，才能应对调控政策并拉低资金成本。

房企让利加快周转

事实上，2013年下半年以来，《证券日报》记者从各位房企高层处听的最多的是“高周转”。

泰禾集团董事长黄其森向记者表示，“我们具备了高周转的能力之后，才敢在北京、上海等地拿地扩张”。

据记者了解，泰禾集团的别墅项目从拿地到预售，也能做到一年之内完成；世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间；阳光城的不少项目从拿地到预售仅为6个月-8个月时间。

“尤其地王项目和自住型商品房项目，更要加快周转速度。”某房企高层曾向《证券日报》记者直言，地王项目地价成本非常高，导致资金成本高，而其风险也不低。若加快周转，可以规避调控政策，同时减少资金成本，尽快实现现金回流。此外，配建自住型商品房的项目本身盈利空间就相对较低，因此更要缩短开发周期，让利走量，大规模回收资金，缓解资金压力的同时也减少融资成本。

事实上，黄其森还表示，今后，房地产企业比拼的是高周转的开发能力，土地成本增加和项目利润率的压缩，都要求公司必须做到高周转，才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。

此外，有业内人士向记者表示，2014年，房企资金链偏紧预期明显，部分开发商让利走量，可能也是为了储备现金，补充资金链，或者增加一线城市的土地储备。

责任编辑：薛腾飞 关键字：大规模北京融汇周转万德福

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