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广州租金回本需35年不如一年期存款？

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2014-02-10 09:17 字号：T|T

摘要：2003年时，在广州做“包租公”、“包租婆”的话，只需12.8年就可收回成本。但2013年，短短十年间，广州的租金回本时间却长达34.5年。也就是说，如果某人在30岁买房出租，按照现今的行情，哪怕是不间断出租，即使到60岁退休也难以回本。

近年来，尽管房租逐年攀升，但租金回报率却大不如前。有统计显示，2003年时，在广州做“包租公”、“包租婆”的话，只需12.8年就可收回成本。但2013年，短短十年间，广州的租金回本时间却长达34.5年。也就是说，如果某人在30岁买房出租，按照现今的行情，哪怕是不间断出租，即使到60岁退休也难以回本。

另据测算，现今广州的租金回报率却跌破一年期存款利率（2013年租金回报率为2.9%，而一年期存款年利率为3%）。

业内人士分析，虽然对于不同的投资者及不同的物业，在衡量投机价值时，出租回报率的重要性可能有所不同，但是出租回报率都不可忽略；特别是对于贷款买房的投资客来说，出租回报率太低可能影响到自己的持有能力。另外，对于不同类型的物业，出租回报率的重要性也有所不同。比如楼龄较长的旧楼由于价格上涨空间较小，因此投资者在衡量投资价值时要重点考虑出租回报率；而新房或次新房的价格上涨空间较大，因此出租回报率对价值的影响可能相对较小。

而在一部分投资者中，那些贷款买房和购买旧楼的大多都比较关注租金回报率，但那些新房或次新房购房者眼中，租金回报率则相对不是那么的重要。

专家分析，广州楼价不断飙升，行情水涨船高，相比租金回报，大多数投资者更看中楼价上涨带来的利润，有的以长远升值为目标，有的试图抓住短炒空间纷纷进入房地产市场。虽然租金回报率也是投资回报的一部分，但是由于楼价上涨幅度较大，租金回报率在不少投资者眼中重要性逐步下降。

责任编辑：张燕凯关键字：广州租房房租存款租金回报率