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北京掀供地潮分析：亡羊补牢为时不晚

扫描到手机土地市场来源：和讯网发布日期：2014-01-06 11:58 字号：T|T

摘要：10月底北京市出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京七条），随后土地市场掀起供地高潮，经历11、12月土地集中交易之后，一改前几年的阴霾，北京市2013年首次完成年度土地出让计划。

10月底北京市出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京七条），随后土地市场掀起供地高潮，经历11、12月土地集中交易之后，一改前几年的阴霾，北京市2013年首次完成年度土地出让计划。

据北京市国土资源局发布数据显示，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗，1575公顷（相当于去年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%。

过去五年住房供需缺口巨大，平均每年差值高达1.5万套

当前土地供应量增加，将在一定程度上缓解未来北京楼市供不应求的压力，然而，伟业我爱我家副总裁胡景晖对此认为，即便是如今土地供应量增加，也无法改变当前房价居高的局面，更不能改变房价上涨的趋势，因为多年的经验表明，增加供应远远比限制需求对楼市的影响大，过去5年每年的供需缺口高达2万套之巨，房价持续上涨且涨幅不断增加便不足为怪。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2008-2012年商品住宅用地实际年均供应量688公顷，剔除其中的代征地面积，按照北京住房平均1.8的容积率计算，这部分土地实际仅能形成10万套住宅；另外，2008-2012年商品住宅实际交易57.7万套，每年平均交易11.5万套住宅。由此可见，每年的住宅供地能建的房屋套数比每年实际住宅的去化套数要少1.5万套。

2014年供地放量将缓解过去住宅供地“欠债”，亡羊补牢为时不晚

最近，北京市国土资源局表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

伟业我爱我家副总裁胡景晖计算发现，按照上述规划的思路，加上2014年自住商品房将供应5万套的土地，这就意味着2014年商品住宅、保障房的供应套数分别为5万套、6.7万套，这样，2014年住宅供地将能建设16.7万套住房，2013-2014年两年的住宅用地将能形成31.7万套的住房供应，按照平均每年11.5万套的去化速度，多出的近8.7万套套住房供应量将抵消自2008年以来的住房市场供需缺口。

因此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于控制需求的限购、限贷政策还将趋严，倘若供地政策能够实质性落地，在2014年过后，困扰北京楼市长达7年之后久供需矛盾将得到有效的缓解，加之自住商品住宅对纯商品住房价格的影响，未来房价继续高涨的势头可能将有所改观，北京楼市将开启一个新的发展阶段。

责任编辑：张燕凯关键字：住宅北京房价北京土地买房