近年来，我市通过限购、限价、限贷、限售等政策的实施，有效控制了房价涨幅，使省会房地产市场保持了健康稳定的发展趋势。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了2013年石家庄房地产市场分析报告，2013年我市房地产市场总体情况可概括为“市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨、商业供大于求”。

房地产市场供销平衡

伴随着国家对房地产市场调控政策的进一步落实，城镇化发展的快速推进，大量刚需的不断释放，去年全年我市房地产市场成交量全面走高，房屋价格平稳上涨，总体保持健康、稳定的发展态势。

去年，我市上市销售商品房面积为591万平方米，成交面积477万平方米，与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。其中商品住房供应量为358万平方米，成交量为362万平方米，近年来供销比首次接近1比1。

据统计，市区拥有两套以上住房人数占房屋拥有人总量的10%左右，刚性需求和改善性需求仍将成为市场的主体。2013年全年共出具住房限购证明6.2万多件，同比增长12%。

2013年，我市商品房价格呈平稳上涨态势，商品房成交均价为6710元/平方米，其中商品住房为6317元/平方米，同比分别增长-3.0%、1.5%。市区商业用房上市面积为178.2万平方米，成交面积34万平方米，同比均增长64.4%。

市住房局相关负责人表示，从供需方面来看，市场回暖增强了消费者信心，旺盛的购房需求成为了推高商品住房价格的一个重要因素。

虽然上市量和成交量有较大幅增长，但供需已出现失衡，供求比例达到近5∶1。据市住房局相关负责人介绍，目前市场商业用房已出现滞销现象，首次出现价格下调趋势，成交均价为11860元/平方米。

据相关数据显示，2013年，我市成交面积在90至144平方米之间的户型占总成交面积的60%，该户型成为了购房者的首选。而我市购买商品房的人群依然以本市居民为主，占全部购买人群的84.5%。

二手房市场“量价齐升”

2013年，我市二手房市场呈现“量价齐升”的态势。二手房成交2.2万套、201万平方米，与上年同期相比分别增长39.7%、51.3%，五个行政区中有三个区域成交量有较大幅度增长，其中桥西区受新火车站的影响成交活跃度有所提升。

随着“新国五条”出台时间的延长以及我市对楼市开展的整顿活动，石家庄房地产市场中所有证件不全的楼盘停止销售，新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场，从而带动了二手房成交量和价格的上涨。市场呈现出“量价齐升”的态势。

整体来看，2013年，我市二手房市场成交活跃，且成交量创下近三年同期新高。统计显示，二手房成交2.2万套、成交面积201万平方米，与2012年同期相比分别增长39.7%、51.3%；成交均价为5369元/平方米，同比上涨4.6%。

分区域成交情况看，五个行政区中有三个区域成交量有较大幅度增长。其中，裕华区成交53万平方米，明显高于其他区域；新华区成交44万平方米，桥西区成交33万平方米，桥东区和长安区成交相当，均成交27万平方米。整体看，裕华区、新华区、桥西区分列一二三名，已成为许多购房者的选择区域；其中桥西区则受新火车站的影响成交活跃度有所提升。

市住房局相关负责人分析表示，2014年省会二手房市场将会继续平稳健康发展，成交价格将会小幅上涨。今年楼市持续向好发展，土地市场成交活跃，房价上升预期已经形成；其次，今年总体购房需求旺盛，房屋出售人也会不断提升价格。但是，现有各项调控依然存在，房价也不会出现大涨，购房者对待价格普遍较为理性，二手房价格走势应该会稳步上升。