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本月上海累计成交25块地成交金额近300亿元

扫描到手机土地市场来源：第一财经日报发布日期：2013-12-19 15:00 字号：T|T

摘要：据统计截至昨日，本月上海累计共成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元，而今年以来，上海的土地出让收入已经超过2000亿元，创历史新高。

据统计截至昨日，本月上海累计共成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元，而今年以来，上海的土地出让收入已经超过2000亿元，创历史新高。

土地市场持续升温的并非只有上海，其他一线城市也显示出这个迹象，据中国房产信息集团（CRIC）统计，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期暴涨181.72%，创历史最高纪录。

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商业地产迎来春天

外资房企伺机挺进市中心

如今的商业用地已不再单纯地依循“价高者得”的传统思想，政府出让地块自然是希望区域出现全面地、综合性的提升。

深究今年商业用地交投两旺的背后，政策利好是当之无愧的主推手。首先，新型城镇化中城市的扩张与完善必然带来人口的大量导入以及老百姓的消费结构的改变，对于上海而言，社会消费能力将再上一个台阶，这正为房企开发商业地产带来了历史性的机遇；其次，住宅的限购限贷迫使既有消费属性，又有投资属性的商业将成为资金的避风港，大量热钱涌入商业地产中；另外，前滩、大虹桥、自贸试验区等上海甚至是国家重点规划区域内商业用地异军突起，折射出无穷的投资潜力。

有业内人士表示，或许只有等到未来自贸区的进一步推进之后，自贸区周边及前滩板块的商业用地集中出让之时，才能再现2013年的盛况。

上海住宅市场走势将保持平稳

截至12月10日，2013年上海商品住宅市场总成交1059.7万平方米，同比上涨28.1%，成交均价为每平方米2.41万元，同比上涨7.7%。改善型需求在2013年内积极入市，推动中端及中高端（总价200万元以上）各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。

上海商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。2013年上海土地市场出让金总收入超2000亿元，创历史新高，其中商品住宅用地出让金1000亿元左右。标杆开发商在2013年内加大土地市场投入力度，在上海商品住宅市场中的投入不断加大。预计2014年，开发商在土地市场中将继续关注一线城市及部分需求充裕的二线城市。

责任编辑：张燕凯关键字：上海土地拿地土地出让土拍