张大伟：上海人多地少 供求关系仍紧张

扫描到手机 地产声音 来源：广州日报 发布日期：2013-12-13 10:16 字号：T|T

摘要：同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从土地市场的供应与市场需求的角度来讲，上海“人多地少”的基本面在近5年左右时间内并没有改变，仍然是面临供求关系持续紧张的基本面。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从土地市场的供应与市场需求的角度来讲，上海“人多地少”的基本面在近5年左右时间内并没有改变，仍然是面临供求关系持续紧张的基本面。

张大伟指出，从上海市商品住宅市场需求来看，2013年11月“沪七条”出台之后，市场成交量尽管环比跌8%，但仍然在128万平方米相对高位水平，成交均价则高达 25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量则已达1183万平方米，已经超过自2010年以来任何一年的成交量，今年以来“自住需求+ 改善需求”两股力量的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰，这说明在经历过去两年调控之后，上海市商品住宅市场的需求仍然相当旺盛。

据悉，2013年，上海土地出让金正式突破2000亿元大关，比去年同比翻倍。

“上海宅地供应将继续放大，预计上海住宅土地市场将呈现成交活跃的局面，在2013年四季度仍将持续。这一方面是因为上海作为一线城市，需求充沛，尽管地 价会较高，但风险反而较为可控，"重返一线城市"也已经成为各大开发商的共识，另一方面，2013年内各大房企均取得了良好的销售业绩，手中资金充裕，同 时库存去化明显，获取优质土地储备的意愿也更加强烈。”DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示。

很多业内人士也分析认为，很多全年没拿地、手中又没有库存的民营房企，会在年底发力。

责任编辑：张燕凯 关键字：上海张大伟

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