厦门二手房市场以意料之内的火热表现送走了本年度的“金九银十”，又在轨道交通1号线工地的轰鸣声里稳健地走过充满理性的11月，不可避免地迎来了2013年第12个月的收官之作。本期周刊将和您一起重温厦门二手房所经历的“半是海水，半是火焰”的别样11月。

总体处于冷静理性的观望阶段

“今年11月份，枋湖二手房成交量相比去年同期减少了近五成。”万开房地产枋湖片区经理丁小勇说。丁小勇的数据并不夸张，和他有类似感受的还有睿源房地产瑞景片区经理李承孟。说到总结本月的二手房市场情况，李承孟对记者说：“以睿源房地产负责的瑞景片区为例，上月卖出5套，而这个月只有2套成交，市场低迷，和去年11月份销量更是没得比。”厦房置换总经理陈新姜也表示：“11月的二手房市场基本上是‘观望’唱主调，消费者都不轻易出手，希望11月份的低迷不要延续到12月份。”

记者在采访过程中了解到，造成11月份二手房市场低迷的因素有很多，业内人士认为，主要原因还是对政府调控政策的观望，以及与销量成反比的持续升温的挂牌价。和去年同期市场环境有所不同的是，今年的11月份召开了中共中央第十八届三中全会，会议的进程以及呼之欲出的地产调控政策让不少厦门购房者放慢了选房、购房的脚步，纷纷驻足等待，以期即将出台的调控新政能为自己的选择带来帮助。二手房资深从业者叶先生指出：“调控政策对市场的影响并不明显，但会议的召开和政策的酝酿确实给了很多非刚需客户考虑的契机，当市场整体冷静下来，要恢复升温就不那么容易了。”

除了政策环境的变化外，房东对于市场前景的乐观估计也是令购房者望而却步的重要原因，买卖双方截然不同的心理预期在11月的厦门二手房市场形成了鲜明的对比。“几乎每周都有房东主动要求调整价格，每平方米一般上涨5、600元，有的涨幅甚至超过1000元。”李承孟说。据统计，在11月11日至11月17日这一周时间内，二手房成交量和前一周相比下降了20.48%，然而全市的挂牌均价和前一周相比增长了0.87%，其中海沧区二手房源挂牌价的周环比涨幅更是突破了4个百分点。

市场呈现稳健增长的乐观态势

即使11月份总体以冷静理性的观望姿态为主，然而仍然浇灭不了市场中刚性需求的“火焰”。单从11月4日至11月10日这11月份第一周的二手房市场数据看，全市669套的成交量环比10月份的最后一周涨幅达5.85%。记者经过市场数据监控后还发现，除了11月份的第二周市场观望情绪严重、成交量明显下降之外，整个11月的二手房销量几乎全线飘红，挂牌价格更是鲜有回落：11月份厦门二手房成交2583套，和10月份的2416套相比上涨近7个百分点。荣居房产杏林片区负责人林杰对此深有体会：“虽说今年11月和往年比确实反常一点，但也有中介公司单店佣金超过40万元的优秀表现，应该说市场还是在不断增长的，只是速度不那么明显罢了。”

如果只看数字，厦门二手房市场的11月份似乎要比火热的“金九银十”还要滚烫，至于这把“火”能否持续“烧”向12月份，厦房置换总经理陈新姜有着自己的看法：“今年春节距离近，年终又是繁忙期，我觉得12月份市场几乎不会有太大的成交规模，最多和11月份持平。”最新的二手房交易数据显示，岛外的挂牌价近期有看涨态势，岛内二手房价格略有下降，成交量继续保持上升势头，但业内普遍认为，由于购房者的心理在一个月的冷静思考后已近平和，部分极端刚需客户会选择在此时出手，市场购买行为有可能一直持续到明年1月份。专家预计，如果不出意外的话，12月的二手房成交量总体将高于11月，但涨幅肯定不会太大。