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年末银行房贷几近“停摆”

扫描到手机各地楼市来源：深圳特区报发布日期：2013-12-03 16:33 字号：T|T

摘要：时近年底，本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了“有名无实”的状态，市民要想在年内拿到资金也几成空想。

时近年底，本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了“有名无实”的状态，市民要想在年内拿到资金也几成空想。记者近日多方采访发现，在九、十月份，还有部分银行对不同客户能够提供首套房九折或是九五折利率优惠，但如今利率优惠已完全“绝迹”于市场，能不能申请到贷款才是问题的关键。

贷款资金额度紧张、国家调控政策持续施压、房贷业务相对收益下降多个因素合力，将一度是银行争抢的“香饽饽”，变成了如今银行眼中可有可无的“鸡肋品种”。但对有房贷需求的购房市民来说，不能借力银行资金，无论是首次置业的刚需族还是改善住房条件的换房族，遭遇资金“瓶颈”都成了头号难题。

●申请贷款得“从冬等到春”

近日公布的《中国房贷市场11月度分析报告》显示，在全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、武汉等城市已相继出现暂停房贷现象。近500家银行中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠。

昨日，记者从工行、建行、招行、中行等多家银行了解到，虽然目前几大银行官方并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但实际上由于前三季度投放力度较大，年末贷款额度已经用尽，可用于放贷的资金非常有限。加之各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。一家国有商业银行网点的工作人员告诉记者，“现在买房，符合各种规定和条件的话，房贷最快也要明年1月才能批下来，拿到钱恐怕要等到春节后了”。另一家国有银行信贷中心员工表示，银行目前只给有合作关系的开发商放款，不对散户提供房贷放款。

不仅市民购买新房办理房贷要排队，二手房贷款更为紧张。一家股份制商行信贷经理称，如果客户属于该行正在大力发展的小微企业主或是个体工商户，已办理了该行的生意贷等业务，申请房贷“还有点戏”，否则基本无望。

现阶段的房贷利率同样让人难以乐观。国有银行首套房贷款利率普遍上浮10%—15%，处于一线城市的最高水平，即使是银行的“贵宾客户”也难觅优惠待遇。二套房贷款利率则上浮10%—20%不等(右图)。

实力雄厚的国有大行严控房贷，头寸偏紧的股份制商行更是力有不逮。尽管没有明言，但事实上房贷业务已处于全面“停摆”状态，购房者的贷款申请恐怕得要“从冬等到春”了。