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朱元璋痛恨房地产中介大力打压

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-12-02 08:23 字号：T|T

摘要：不知道为什么，朱元璋对房产中介非常痛恨。他当了皇帝以后，马上宣布取消“房牙”，禁止他们营业。什么是房牙？就是古代的房地产经纪人。

不知道为什么，朱元璋对房产中介非常痛恨。他当了皇帝以后，马上宣布取消“房牙”，禁止他们营业。什么是房牙？就是古代的房地产经纪人。

古代也有房地产经纪人吗？当然。大伙有机会可以去北大图书馆查一查宋元明清的老地契、老房契，其中超过一半的不动产交易文书上面都记载着房地产经纪人的姓名，甚至还有房地产经纪人的签字。事实上，早在宋、元两朝，任何一宗合法的二手房买卖都必须有房地产经纪人在场，任何一份合法的房产买卖契约上都必须有房地产经纪人的签字，不然政府是不会给你过户的。

宋、元两朝为什么会有这样的规定？因为在宋、元两朝，买房必须缴纳契税，而且税率很高（占房款的3%到6%，如果加上附加税，最高能占到16%），老百姓为了省钱，往往不去过户，这样政府的税收就流失了。为了避免税收流失，朝廷要求房地产经纪人肩负起督促过户和催缴契税的职责。朝廷让人家干活儿，不能不给人家好处，这个好处就是给房产经纪人扩大业务量，而只要规定所有的房产交易都得有中介在场，这就等于给他们扩大业务量了。

朱元璋当政后，跟宋元两朝一样征收契税，他可能又觉得广大中介不事生产，不提供一砖一瓦，完全凭着一张嘴皮子，就白白地从买房人或者卖房人那里拿佣金，纯属增加人民负担。所以他就下了通知，让全国的房牙改行干别的，同时还发动人民群众监视他们，“有敢称房牙者，许邻里坊厢拿获。”（《明史》卷81）以后再见到有谁胆敢从事房产中介业务，大家可以抓现行，捆送到衙门里去。但是朱元璋打击中介的政策并没有持续多久，因为他发现没有了房牙帮忙，契税还真就收不上来，为了财政收入，他不得不准许经纪人们继续营业。

现在，好多朋友说房产中介的炒作行为是在推动房价越涨越高，但是能不能取消房产中介？肯定不能。现代政府倒不需要房产中介帮忙催缴契税了，可是广大想要卖房和买房的朋友却需要他们，需要他们互通有无、帮着填表、报税、申请房贷。

责任编辑：张燕凯关键字：经纪人朱元璋中介房产中介