石家庄置家网

移民西班牙买啥房靠谱？（2）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-11-28 10:17 字号：T|T

摘要：目前，西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房需要注意什么细节？

五类人喜欢投资西班牙

五类人士适宜投资与移民西班牙：一是希望快速获得国外居留的人士；二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得；三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士；四是考虑为子女教育打造好平台的人士；五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。

链接

房价较高位下降30% 未来看好

加成移民专家表示，在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。

西班牙购房需考虑税费

根据西班牙的购房移民政策，在西班牙购买多套房产是可以的。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。

在西班牙购房，到底有多少附加费用呢？加成移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。

以50万欧元的房产（460万人民币）算，房产费用：50万欧元；物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元；房产市政税：一次性缴纳5000欧元；保险费：两年保险650欧元；代理费用：650欧元；物业管理费：每年960欧元；公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理（可选），每月费用是房租收入的35%（包含所得税）。

西班牙选房有禁忌吗？

一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。