房价下降！万科扛降价大旗 最高降幅10%（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-11-22 07:18 字号：T|T

摘要：11月19日，长沙各大报纸广告都在炒这个噱头，背后的内容是，万科在长沙的楼盘要大降价，降价幅度最高达10%。万科的率先降价动作，一向被敏锐的市场当做信号。

“封盘”和降价同步

与万科长沙降价促销的动作相反，北京万科的项目却在玩“封盘”。

一位接近北京万科的人士透露，北京万科的项目目前全面进行“封盘”，尤其是长阳和通州的一些刚需项目，背后原因是，今年万科的销售任务已经完成，明年是万科公司建立30周年大庆，想在明年冲刺2000亿元的销售目标，给资本市场一个信心。

可见，这次万科并非完全看空明年房地产市场，而是结构性看空区域市场，尤其是在二三线城市，诸如长沙这样的一直以来是房地产市场“陷阱”的城市，万科毫不犹豫地举起了降价大旗。

万科长沙有关负责人向记者回复称，降价并非看淡后市，这届三中全会提出，按市场规则定价，意味着房地产的问题，会用市场化方式来解决，而万科能够领跑地产业最先进入千亿台阶，正是因懂得市场规律，用市场化的思维模式运行，降价算是积极响应三中全会。

同时，该负责人亦向记者透露，万科总裁郁亮已在公司内部放话，2014年万科实现2000亿元的规模，已没有悬念，市场前景依旧可期。

而目前销售依旧火爆，且面临供不应求的一线城市，并未出现有开发商降价的现象，在北京有开发商甚至借调控之机拖着不想卖，各个城市的市场差异愈加明显。

“市场能够接受什么样的产品和价格，万科会紧跟市场需求及发展趋势定价，”万科有关负责人表示，这是万科在有效控制成本、合理控制发展规模的同时，把利润控制在较低线上的一次市场化行动。

“市场好，谁都不愿意降价卖，降价是房子卖不动，实在没办法的下策，”上述上市房企营销负责人说，在9月份银行开始收紧信贷后，购房者观望的情绪日渐浓厚，目前长沙促销的情况比较普遍，但最多是减三五万元，像万科一次减八万元的还未有第二家。

尽管万科从去年起就放低了开盘当月去化率的要求，从过去奉行“5966”原则，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出六成、产品必须六成是住宅，随着楼市调控调整为“5946”原则，即开盘首月售出四成即可，但万科需要为全年销售任务积极调整定价策略。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价下降万科房价下降万科房价下降10%

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