深圳或迎新一轮旧改开发高潮

扫描到手机 各地楼市 来源：地产中国网 发布日期：2013-11-20 10:09 字号：T|T

摘要：宋丁指出，“旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之，获取旧改项目的质量和数量，也决定了房企在未来深圳市场的份额。”

“旧改使深圳进入新一轮开发高潮，这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析。

宋丁指出，“旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之，获取旧改项目的质量和数量，也决定了房企在未来深圳市场的份额。”

事实上，从2009年开始，深圳进入了一个新的城市更新元年，占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造。

宋丁对旧改持乐观态度，他认为基于深圳土地供给的现状，对旧改项目的长远规划和调整，引领了未来城市发展的大方向。而旧改项目中综合配套设施得以完善，将促成产业结构配套升级。

房企“争夺”深圳旧改

据记者了解，目前参与深圳“旧改”项目的房企超过30家，其中体量较大的有10家左右。以目前获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产 、京基、卓越等五大房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计这五家企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。

中粮地产11月11日宣布，已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城公司100%股权，介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目。这也是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目。

卓越集团在13日获得深圳宝安西乡一大旧改项目，且与西乡街道办签订了城市更新意向合作书。

据莱蒙国际方面透露，该公司旗下子公司深圳信祥与深圳农产品订立合作框架协议，计划重建及更新改造位于深圳市罗湖区布吉农产品中心批发市场6.21万平方米的土地。

观点：房企要在旧改市场获利 与政府良好合作不可或缺

究竟什么样的？房企人士认为，房企要想在旧改市场有所斩获，需具备两个条件。

一是首先，旧改项目的开发成本相对更高，这就要求房企具备足够雄厚的资金实力，同时，房企的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障，而且有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐，要有与业主沟通处理问题、化解矛盾的协调能力才能做好前期工作。

二是要与政府有良好的合作关系。房企人士称，正是如此，深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在争夺旧改项目时相对有优势，而类似华润置地、招商地产之类的央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信，本土的民营房企像卓越集团，因其本土作战的地域及人脉优势，在旧改项目的获取上各有筹码。

责任编辑：张燕凯 关键字：房企深圳旧改开发商

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