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广州二手房：穗六条出台约一成买家或延迟购房（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-11-20 08:18 字号：T|T

摘要：记者昨日采访了解到，在新政出台后，广州以外地买家为主的二手楼市马上受到影响，更有买家决定推迟购房计划。市国土房管局相关人士则表示，新政执行时限以网签时间为准。

案例：

为凑够3年社保

只能打消跳槽念头

来自粤东的黄先生原本打算在番禺买一套100多万元的二手房，把父母接到广州一起住，毕业之后在广州打拼了两年多，再加上父母的支持，小黄终于凑足买房的3成首付款。不过，撞在“穗六条”出台这节骨眼上，在了解到新政关于非本地户籍居民家庭缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限新规后，小黄发现在新政下自己还差一年才能有资格买房。

小黄无奈地说，也只好再等一年购房了，原本还打算跳槽到另一间待遇更好的公司上班，现在为了满足连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的条件，只好打消跳槽念头，继续留在现在这间公司工作到获得购房资格再说。

预测：

楼市总体将会是

“量缩价稳”趋势

房地产业内人士肖文晓表示，在当前调控下的楼市中，二次购房需求的比例大约为三至四成，这些人将面临首付比例提高一成的考验。不过，考虑到大部分能给得起六成首付的人凑齐七成首付并无太大压力，预计整个市场因为“穗六条”无法继续买房的比例在2成左右，最多不会超过3成，因此并不足以颠覆楼市当前的市场格局。特别是在年底这个阶段，由于今年前十个月开发商的业绩完成度普遍较好，也不存在“降价冲量”的必要，价格还是会保持稳定，只是由于部分需求受限以及观望情绪的关系，市场的成交量预计将会有一定幅度的萎缩，总体将会是“量缩价稳”的趋势。

不过，由于广州限购令的执行范围目前仅在十区内执行，倘若增城、从化继续执行目前“限价不限购”的政策，十区限购从严对于增城、从化的楼市无疑是“福音”。特别是增城，本来就是广州刚需购房的首选之地之一，更将直接受益于十区限购门槛的提高，接下来会有更多的外地人到增城、从化买房。

省房协理事赵卓文分析，在年底冲线完成房价调控指标的关键时刻，地方楼市调控政策陆续出台，并非偶然。可以看到，房地产调控，在短期内难以取消。而房地产长效机制的建立，还需要进一步探索。

交行：暂未调二套房贷利率

昨日，交通银行广东省分行副行长陈蔚再次带队上线广东电台“民声热线”，对上周上线时备受媒体关注的市民信用卡销户三年还有美元呆账问题进行回应，称该市民因人民币账户17次逾期还款后，呆账信息同时反映了这个客户名下的本币和外币账户。销户时银行工作人员疏忽没有更改美元账户状态。

前日傍晚，“穗六条”出台。而近期已有不少银行上浮房贷利率。交行相关负责人表示，目前交行二套房贷利率仍然是执行基准利率上浮10%。