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业内：上海楼市“年内成交料将下滑”

扫描到手机各地楼市来源：东方早报发布日期：2013-11-18 11:20 字号：T|T

摘要：“沪七条”对近期入市的楼盘多少会有一定影响，“之前入市的楼盘销售量比较大，去化率比较高，而当市场预期变坏后，所有的开发商面对的情况都是一样的，预计未来两三个月，市场都会出现这样的变化，各楼盘的销售都会受到一定影响。”

某上市房企副总裁认为，“沪七条”对近期入市的楼盘多少会有一定影响，“之前入市的楼盘销售量比较大，去化率比较高，而当市场预期变坏后，所有的开发商面对的情况都是一样的，预计未来两三个月，市场都会出现这样的变化，各楼盘的销售都会受到一定影响。”

他认为，近期楼市成交量下滑的主要原因，还是新增供应量减少。随着政府在年底有意识地控制预售证的发放，楼市的新增供应量开始减少，而市场原本就预计11、12月的供应量不会比9、10月份大，“所以年内成交量的下滑是肯定的。”

对于房价，该副总裁认为，控制预售证发放之举可能会导致均价稳中上升，“随着新增供应量的减少，中高价位楼盘的成交对均价的拉升作用会提升。如果楼市供应的问题不解决，市场经过一段时间调整，还是会回到原来的轨道。”

相比之下，由于未明确提及“房地产调控”的字眼，开发商认为，11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）对楼市的短期影响不大。

据悉，11月14日，沪上部分区县传出预售证收紧的消息。与此同时，综合搜房网和新浪乐居的统计，上周末上海仅4个楼盘新增入市，计划推出房源500多套，较前一周末近1500套的推盘量大幅缩水。而在11月17日，记者调查得知，上周末新增入市的房源整体去化（预定和销售）率，普遍未超过七成，这较之前数周动辄超过八成的去化力度大降。

责任编辑：张燕凯关键字：上海成交业内分析