据相关媒体报道，新加坡实施“居者有其屋”计划，目前，建屋局建设、管理的产业达到近950000多个单位（包括一房式到五房式，小型公寓，其他房型及产业），成功为新加坡380万居住人口中约84%提供组屋，其中94%的住户拥有自己的组屋。

新加坡以房养老模式：

方式一：小型公寓

量身定制的养老住宅

对于那些已拥有公寓/房产的居民来说，小型公寓计划为他们提供了一个套现的方案：卖掉他们的大公寓/房产，搬进小型公寓，以提高退休收入。小型公寓计划实施于1998年，为年长者们（至少55岁）寻求独立的生活方式提供了一个额外的住房选择。小型公寓的屋契相对较短，仅有30年，因而售价普遍都能让老年家庭负担得起。

小型公寓是专门根据年长者的需要而设计和建造的。现有户型分为35㎡和45㎡两种。小型公寓搬进来便可以住，辅助老人行动和独立生活的设施齐全，比如安全防滑地砖和警报系统。小型公寓通常位于便利的地点，居民能够轻易地享用各种设施和公共交通。社区的公共设施也为年长者们提供了基本的支持和服务。

在2012年~2013年财政季度中，由建屋局管理的小型公寓达到近3000间。72岁的老人陈水玉（音译），6年前申请了老人公寓，等了3年才搬到了女皇镇的小型公寓。

陈水玉对小型公寓很满意，室内地板防滑，进门处是缓缓坡度，方便轮椅通行，洗手间位于卧室和厨房中间，两扇门连通两处。房内安装扶手杆，至少装有3个警报拉线，老人跌倒或遇到紧急情况可拉响警报，寻求协助。

陈水玉热情地演示了警报系统，警报声响清脆，能瞬间引起注意，随后陈水玉迅速关闭警报，以免谎报警报，消费爱心。

陈水玉说，她现在很忙，时间不够用，上上网，看看电视，到楼下运动运动，还教附近老人做手工艺，“他们称呼我，陈老师，陈老师。”其他老人催促她快快教学。忙碌的她，不觉得寂寞，有时找老朋友叙旧，有时也和新结识的朋友聊天。

她说，在小型公寓住得不错，购物方便，前往综合社区医院看病，只需出很少一部分钱，还有医保卡。楼下的社区中心，对老龄人士（55岁以上的老人）开放，可以做物理治疗、中医按摩等。社区中心负责人说，有不少老龄人士前来。

方式二：升级版屋契回购

以屋契套现增加收入

“我不想离家去养老。”“除了小型公寓还有其他更好选择吗？”近年来，建屋局听到许多市民的心声，为响应群众的呼声屋契回购计划于2009年3月正式出炉。

改善后的屋契回购计划是一项针对达到公积金最低存款领取年龄（公积金局数据显示：目前是65岁，具体年龄会根据公积金方面的规定而做调整）的低收入年长者的特殊养老计划。参加该计划的老人，需要满足家庭月收入不超过15000元，现有产业是3房式或更小组屋，没有第二项产业等条件。目前，该计划覆盖人群约有42000万组屋所有者。

改善后的屋契回购计划对于年长的屋主来说可谓两全其美，一方面可以在他们熟悉的社区养老，另一方面可以得到一个终身年金，以补贴他们退休后的收入。

这项计划为年长的屋主提供了一个将三房式或更小组屋套现的选择，屋主保留30年的屋契，将其他部分屋契卖给建屋局。售卖部分屋契的所得，减去剩余房贷（如果还没有还清的话）及其他费用后，剩下的就是净得。净得资金填补家庭成员公积金退休户头，以达到公积金最低存款额。再以公积金退休户头的全部储蓄加入公积金终生入息计划，领取每月入息。

以一对年满65岁的新加坡夫妇为例，他们售卖屋契后填补达到了去年公积金最低存款额69.5万元，丈夫领取的每月入息约是3650~3865元，妻子约是3365~3575元。如今最低存款额上升到74万元，他们领取的每月入息也有所增加。

此外，如果，一个家庭公积金总填补额达到约30万元，可以得到政府约10万元的现金花红。如果总填补额少于30万元，花红则按每填补3元可获得1元花红。在填补了公积金退休户头后还有余款，屋主可以保留高达近50万元人民币的现金。

方式三：乐龄安居花红计划以大换小奖励2万花红

屋主也可考虑买套小一点的组屋或小型公寓，作为套现的一种方案。这对于年长者们来说尤其有帮助。孩子们长大了，结婚了，组建了自己的家庭，父母们就可以考虑搬到一套小一点的组屋，并从中套现。

屋主可以选择在原来的组屋区内购买更小单位的组屋、小型公寓，实现就地养老，避免搬往陌生环境而不适应的困扰。

2013年2月，新加坡政府推出乐龄安居花红，帮助那些愿意精简户型的低收入年长屋主们补充他们的退休养老金。年长的屋主（年龄在55岁以上）如果换套小一点儿的组屋（至多三房式），或者小型公寓，便可申请乐龄安居花红计划。目前，37万组屋所有者满足申请条件。

填补公积金数额达到6万新元（屋主可以决定如何将30万元分别填补到夫妻双方户头），每户可获得10万元的现金花红。如果没有达到30万新元，则按每填补3元补1元花红。部分出售房屋的收益将拨入他们的公积金养老金账户，以及参与公积金终身入息计划。

方式四：出租整套组屋或者闲置房间获得额外收入

新加坡居民如果符合5年的最低居住年限，就可以出租他们的组屋。当屋主们需要套现时，比如退休期间或是急需用钱时，出租则给予他们更大的灵活度。出租的另外一个优势在于，当屋主想要自己使用组屋的时候，还能选择搬回去。

出租闲置的房间则是另一个套现方案，屋主不仅能在现有的组屋继续生活，还能获得额外的收入。三房或更大的组屋允许出租其中闲置的房间。组屋屋主如果出租了房间，必须在七天之内向新加坡建屋发展局登记。此外，屋主必须继续和租户一同住在组屋里，并且遵守相关的出租条例，以确保转出租行为不会导致对其他居民造成不便。

据统计，截至2013年第三季度，整间组屋出租的数量达到44,966个单元。

建屋局推出的不同养老计划，针对全面，无论低收入或中等收入、愿意或不愿意搬迁的老人，都可以找到适合的方案。