石家庄置家网

海外置业伦敦“吃香” 购房者“学”李嘉诚？

扫描到手机置家关注来源：商界时尚发布日期：2013-11-14 10:56 字号：T|T

摘要：统计显示，近三个月内，李嘉诚已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。而李嘉诚在欧洲的投资大部分都指向了英国。不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了英国。

由于过去以移民为目的的购房占据主流，国人最关注的还是美国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家。不过随着单纯以投资为目的置业海外的国人越来越多，一些非移民国家也开始受到热捧。独立于欧元区外的货币体系、长时间稳定规范的市场机制以及长期作为世界重要经济文化中心的历史文化积淀，使伦敦走入了国内买家的视线。

国内买家注意到伦敦还有一个有趣的原因。统计显示，近三个月内，李嘉诚已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。而李嘉诚在欧洲的投资大部分都指向了英国。不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了英国。

出了名的昂贵

在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场，以实现资产保值和增值。海外各大品牌开发商也看好国内市场，有「楼市风向标」之称的北京秋季房展会9月底在北京展览馆举行，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、阿联酋等国家和地区的 260余个项目到北京「淘金」。

尽管伦敦的住宅出了名的昂贵，但这丝毫不能阻挡中国购房客的热情。「中国人」也成为英国开发商最重视的客户。为了接待看房的中国投资者，英国最大的住宅开发商——邦瑞房地产(Barratt Homes)伦敦总部在今年3月成立了一个「中国客户协调小组」。10月16日，另一家大开发商伯克利集团(Berkeley Group)在北京开放了其在中国内地的第一个物业展示中心。

房产产权至少125年

海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。

这些有利条件包括：

1、海外买家持有及转手房产均不设限制;

2、人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;

3、海外买家无须支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资收益最大化;

4、海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%;

5、租赁市场表现强劲，租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;

6、完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

7、伦敦的房产产权最少的是125年，还有250年和999年产权的。

数据显示，目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看，来自金融行业的买家占比最高，约为23%。

责任编辑：张燕凯关键字：伦敦英国海外置业李嘉诚