最近，位于庆春广场的百大绿城西子国际综合体推出了两套商铺，分别凭着3.05亿和2.65亿的天价，刷新了杭州商铺的价格史。

庆春商圈的繁华位置，又是地铁上盖物业，加上这两套商铺也是西子国际综合体中唯一用来出售的商铺业态，和“高端大气上档次”的杭州大厦毗邻，因此高昂的价格并没有吓退买家。据悉，商铺将售消息释放后，已有六七个客户前来问津。

两套商铺价格均超2.5亿

杭州史上最贵

百大绿城西子国际位于庆春东路庆春广场西侧，T1、T2和T3共三栋楼里分布着国际甲级写字楼、酒店式公寓以及购物中心等业态，其购物中心主体为杭州大厦。

近日，西子国际释放出将售两套商铺的消息：

一套位于T1楼下，可售面积2036.28平方米，共两层，东边与杭州大厦接壤，南邻庆春东路。

另一套商铺位于T2楼下，可售面积为2210.84平方米，也分上下两层。

据悉，这两套商铺的报价分别为3.05亿和2.65亿，刷新了杭州商铺的总价纪录。

西子国际的副总祝军说：“这两套商铺是整个物业唯一会售出的商铺业态，剩下的都为杭州大厦。”

商铺为何能卖天价

意向客户有几何

超过两亿的商铺，凭什么能够卖这样的价格？

从区域上来看，西子国际所处的位置是庆春商圈，近钱江新城。祝军说：“庆春广场上未来将建地下商业，与地铁连通，商铺算是地铁上盖物业。商圈的繁华度还将升级。”

据悉，关于庆春商圈的改造规划，预计将在明年上半年出炉。

杭州传统高档购物中心杭州大厦进驻了西子国际。从项目来看，祝军说：“西子国际出售的商铺和杭州大厦接壤，高端大气上档次。此外，商铺有层高优势，两套商铺的一层和二层层高分别为5.95米和4.95米。”

据悉，西子国际的这两套商铺待售消息一出，就有人前来问讯，到现在共有六七个意向客户抛出了橄榄枝，由于T2商铺很适合做餐饮，杭州一家知名餐饮企业具有强烈意向入驻T2商铺，T1商铺也有银行和省内投资客进行了接洽。

此外，两套商铺的最大特点就是面积大，祝军说：“其实对商铺来说，拆分后可能去化更快、总价更高，但为了调性和档次，不让项目沦为小杂货市场，我们决定不切分，同时对意向购买者今后拿它做什么用也要进行了解。”

单价并非

杭州最高

目前，杭州市面上的商铺价格不一而足。

中原地产商业地产部的总经理马爱萍有着多年杭州商铺代理经验，她说：“传统的商铺旺地最突出的为延安路和武林路。目前延安路的商铺单价最高能够卖到50万元/平方米左右，武林路的商铺在18万到20万元/平方米之间，凤起路和庆春路的商铺在8万元~12万元/平方米，城西的商铺价格为6万元~7万元/平方米，城北为2.5万元~5万元/平方米……不同的路段和位置，价格还有更细微的差别。”

资深业内人士、杭州双赢机构董事长章惠芳说：“杭州的商铺越中心越贵，具体价格是否合算，则要看位置、看面积和看楼层。”

算起来，西子国际的这两套商铺单价分别为15万元/平方米和12万元/平方米。9月中旬，万达广场金街商铺传出最贵的一套单价为高达20万元/平方米的商铺。相比之下，西子国际的商铺单价并不及它。

今年的“双十一”，天猫创下350多亿元的销售额，马云与王健林对赌又进入大众视野，电商对传统商业的冲击可谓不小。投资与风险总是相伴，对西子国际的两家商铺，马爱萍说：“大宗物业的唯一风险可能在转手，如果价格太高，无人接手容易陷入僵局。但是如果商圈成熟，选好业态，风险就不高。”