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“沪7条”提出二手房“带看量下降五成”

扫描到手机置家二手房来源：东方网发布日期：2013-11-12 08:21 字号：T|T

摘要：许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了，相比之前的周末，带看量下降了5成。还有一些原定周末签约的客户，也因此无法交易。

据《新闻晨报》报道，上周五，本市发布了被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。

记者了解到，“沪七条”出台后，非本市户籍购房者置业较为集中的外围区域受政策影响较大，中介门店周末咨询量明显上升，看房量则有所减少。同时，不少周末准备签约的交易，也因买家缴纳税收和社保费年限不足2年，而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提升至7成的新政，目前来看暂时对市场影响还不大。

“沪七条”提出，对于非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上，调整为能提供自购房之日起的前三年内在本市累计缴纳两年以上。

从松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房较多的区域来看，“沪七条”出台后的首个周末，各中介门店关于政策的电话咨询量明显增加，带看量则有所减少，而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”，无法签约。

上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露，涞坊路周边区域以外地购房者为主，自政策出台后，对二手房交易影响较为明显。许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了，相比之前的周末，带看量下降了5成。还有一些原定周末签约的客户，也因此无法交易。“比如，门店一位首套房客户，他是非上海户籍，原本看中了一套"上海源花城"135平方米的3房，成交价235万元，与房东约了周六签约。但恰逢周五出新政策，而客户缴税未满两年，只得放弃。”

政策出台后的首个周末，外地购房者几乎占到一半以上的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大仕说，仅一个周末，门店就有3单二手房交易遭“爆单”，都是因为客户未满缴税年限。

与二手房降温不同，新房市场受政策影响从表面上看还不是很明显。“"沪七条"对限购的加强，也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。而据德佑地产市场研究部统计，11月8日当天，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于上周的其他时间。

尽管上周沪上楼市的供销势头仍不减，不过业内人士认为，在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的。“"沪七条"中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定，如得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。”陆骑麟认为，二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加霜。因此，未来楼市成交存在较大的下行可能。

责任编辑：张燕凯关键字：购房者上海二手房买房房贷