陈国强：增加住房供给既要重增量也要重存量

扫描到手机 地产声音 来源：东方财富网 发布日期：2013-11-11 15:33 字号：T|T

摘要：“增加住房供给，除了在增量上做文章，还应当在存量上寻找出路。一是推动已批土地及时有效开发尽快投入使用；二是通过空置税、房产税、遗产税等税收手段让持有住房过多的人出租或者出售闲置房屋，促使存量房源进入市场。”

近日，中国房地产学会副会长陈国强表示，北京上海等一线城市限购措施或长期存在。

陈国强认为，很多城市过去将调控重点放在抑制需求上面。现在中央提出要千方百计增加住房供应，应当既包括保障房，也包括商品房。

陈国强指出，即使完成“十二五”规划提出的建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)、到2015年全国保障性住房覆盖面达约20%的目标，保障房的供应量与市场的需求依然不匹配。

“增加住房供给，除了在增量上做文章，还应当在存量上寻找出路。一是推动已批土地及时有效开发尽快投入使用；二是通过空置税、房产税、遗产税等税收手段让持有住房过多的人出租或者出售闲置房屋，促使存量房源进入市场。”

陈国强进一步指出，如北京等一线城市的情况具有特殊性，限购可能是一项长期措施。如果不这麽做，过去存在的需求过旺、房价上涨过快等问题可能再度爆发，毕竟很多外地甚至境外的财富阶层愿意到北京配置资产，增加再多的供应恐怕也难以从根本上缓解供求矛盾。

对于一线城市住房供需矛盾突出的问题，陈国强建议，应引导北京的流动人口向其他城市转移。“当然前提是要让这些城市更具吸引力。例如有更多的就业机会、更好的生活居住条件、更优质的教育、医疗资源等。新型城镇化也强调大中小城市协调、均衡发展，公共资源应当向中小城市有所倾斜。”

“就目前掌握的信息看，增加住房供给将代替抑制住房需求成为一条基础性政策理念，一些城市的限购、限价等措施预计将逐步淡出或退出，但北京、上海等一线城市的情况具有特殊性，限购措施或长期存在。”陈国强说。

责任编辑：张燕凯 关键字：陈国强城市供给存量保障房

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