今年前10个月，广州市十区二手住宅登记宗数为75624宗，同比增加65.5%，比2012年全年增多近三成。满堂红地产昨日发布报告称，虽然二手楼市总体成交旺，但信贷逐步收紧和房价不断走高，使成交量逐步减少。

前十月二手楼交易同比增六成

数据显示，今年前十个月，广州市十区二手住宅登记宗数为75624宗，同比增加65.5%，比2012年全年的59605宗多了26.9%，比2011 年全年的70589宗多了7.1%。但从上半年和下半年4个月的情况看，差异比较大，今年上半年月均登记宗数为8535宗，而7至10月的月均登记宗数为 6103宗，可见自下半年开始逐步收紧的信贷政策对二手市场造成很大影响。据悉，11月份之后，如果准买家不想承受高利率的商业贷款，恐怕要等到明年1月 1日后方可获得放款。

满堂红市场研究部分析显示，带“长线投资”性质入市购房的比例在10月份达到新高，为40.0%，同比增加 14.6个百分点。相反，10月份以“结婚”为目的的客户入市比例仅有19.5%，低于今年前三季度的平均值，比2012年同期减少8.0个百分点，有违 往年第四季度“婚房族”集中入市的规律。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，楼价急升是主因，自今年4月1日起，穗版“新国五条” 实施已超过半年，由于在个税征收标准上暂未更改，且在二手买卖成交价上不受“技术限制”，故吸引了一批徘徊在一、二手市场之间的买家入市置业。这批“长线 投资”客户发现二手楼均价至少升了13%（今年10月对比今年3月），值得持有。10月份广州总体二手住宅套均总价为140.1万元/套，同比上升 9.5%，尽管比之前几个月有所降低，但对多数年轻的“准婚族”而言，若没有父母资助，仅依靠工资积累，确实压力重，故出现了选择性放弃入市。

本地客“外徙”比例增多

今年11月1~7日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加86.7%（国庆假期成交宗数较低），成交均价达22402元/平方米，比 10月同期大幅上升20.3%，天河和越秀两区二手住宅的成交比例为39.2%，远比10月同期的13.3%要高。信贷依然紧张，一次性付款的比例为 32.7%。

满堂红市场研究部对去年和今年前十个月通过该公司购买住宅的客户所属进行了分类比较。可以看到，广州本地客户买房最高比例 的区域是荔湾区，在今年前10个月的比例为58.0%，同比增加5.6个百分点，其次是海珠和越秀两区，本地客皆超过四成比例，不过比去年同期有所减少。 外省购房客户比例占绝对主导的分别是增城、天河、番禺，其中增城的外省客户比例从2012年的51.7%增加到今年的60.9%，增加了9.2个百分点。 值得一提的是番禺区，广州本地客的比例同比增加3.8个百分点，外省客户比例同比减少3.0个百分点。

周峰分析称，番禺、花都、增城等 郊区购房比例的增加，是年龄在30~40岁之间的中青年希望改变居住环境而作的“外徙”决定。至于外省客户在番禺区的购房比例下降，更多是今年4月1日起 不再允许通过补缴社保来获得购房资格所致，对一些没有社保证明的外省客户来说，要按规定逐月缴纳社保，是一件极其考验耐力的事情，故部分外省客或广东省非广州市客户宁愿去省内其他城市置业。