今年二手房交易市场持续活跃，出现量价齐升的良好走势，交易量同比更是出现了超过6成的增幅。业界普遍看好今年二手房市场，而在即将过半的第四季度，岁末婚房的需求还将继续带旺二手房交易市场。

专家指出，二手房市场的活跃，将对目前以购房刚需为主要支撑的江门一手房市场造成冲击，而一手房房价在未来的走向，二手房房源的充分与否，将直接影响着二手房市场未来的走向。未来二手房市场的变化，很有可能成为江门楼市变化的先兆。

数据

二手房交易飙升势头不减

今年1月份，二手住宅交易延续去年下半年的火爆，成交套数562套，环比虽然只增加了0.5%，但同比却增加了188.2%。二手房成交量飙升的势头一直持续到5月份，同比增长的速度才逐渐回落至个位数。

而 到了第三季度，随着一手房市场交易情况的好转，江门二手房交易也逐渐活跃起来，同比增长速度逼近两位数，10月份更是出现大幅度飙升，同比增长 26.0%。截至10月底，江门二手住宅累计成交面积64.18万平方米，同比增长70.4%；而累计成交6502套，同比增长61.6%。

市场

婚房需求将再次带旺市场

“二手房交易活跃的情况仍将继续。”据江门东鹏地产二手房部何经理介绍，每年的第四季度都是购买婚房的高峰期，不少市民偏好于一些可以在短期内入住的二手房。因此，由婚房需求等作为主要支撑的第四季度，都是二手房市场的需求旺季，交易量一般都能有不俗的表现。

“周边配套较完善的二手房适合做婚房。”何经理说，近期购房者在选购二手房时，二手房周边的配套成为了重要因素。良化西等一些老社区的房源虽然价格已经普遍上涨，目前已经进入了4字头，但成熟的配套使其获得了众多购房者的青睐，业主放盘时的价格预期也有所提高。

分析

房价、房源等因素将影响市场走向

“江 门急待释放的购房刚需，遭遇不断走高的一手房价，迫使不少刚需购房者转向了二手房市场。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出，江门楼市在今年的第一季度和第 三季度都出现了量价齐升的市场走势，二手房市场也跟着被带旺。但如果未来江门一手房房价持续走高，将迫使更多购房者的置业选择转向二手房市场，而如果一手 房房价出现下挫，特别是较大幅度的下降，不仅二手房市场的房价会随之下挫，其交易量也将会遭到严重冲击。

“除了房价，二手房房源也 将影响二手房市场未来的走向。”江门东鹏地产何经理指出，虽然近两年江门二手房的放盘数量有一定幅度的增加，但二手房市场仅今年就出现了两波交易高潮，目 前市场上存量的二手房数量并不多。如果未来市场的优质二手房房源供不应求，二手房的交易必然受到制约，二手房房价也将上涨。

二手房活跃或对一手房造成冲击

“购房刚需是有限的，在二手房市场释放了，进入一手房市场的就少了。”谭华驹认为，二手房市场的活跃也会对未来一手房市场的需求造成影响。

谭华驹指出，在一定时期内，房地产市场的购房刚需是有限的，刚需购房者将会在一手房市场与二手房市场之间做出选择，无论是选择买一手房还是二手房，都是对该时期有限购房刚需的消耗。因此，二手房市场的活跃，会在一定程度上分薄了一手房市场的购房刚需。

“江 门楼市的变化，特别是房价的变化，或最先从二手房市场出现。”江门市房地产分析师刘先生指出，在江门，一手房市场短期内突然出现房价大幅度下降的可能性并 不大，但震荡调整的可能性却很大。而即便房价出现下挫走势，在一手房市场率先出现的机会也不大，先在二手房市场出现的几率更大。“江门开发商的资金还比较 充裕，只要放缓开发速度，短期内无法通过卖房来回笼资金也可以扛得住，不会轻言大幅降价而亏本销售。但对于此前投资房产的个人，此前房价的升幅，已经让其 挣了一笔，在市场未出现大范围房价下挫，适时降价放盘套现，才能保证其投资回报最大化。”刘先生说。

提醒

警惕二手房购房陷阱

“在 二手房买卖中会有一些陷阱，购房者最好通过大型有信誉的房产中介进行交易。”江门东鹏地产二手房部何经理表示，大型的房产中介可以帮助购房者规避二手房买 卖过程中存在的风险，但一些不负责任的小中介为了佣金，也可能帮助卖家隐瞒一些买卖陷阱。“大型的房产中介一般都有一套成熟的防范交易陷阱的透明交易机 制。”

何经理指出，购房时一定要看房屋手续是否齐全，有房产证的房屋交易时对买房人来说，有得不到房屋的风险。即便有房产证，购房 者也要弄清房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 “如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房合同也将被认定为无效。”此外，交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题，购房者也要了解清楚。如果房屋的 租赁期未满，购房者需继续执行租赁合同直至期满才能将房屋收回。而如果房屋此前已经拖欠了物管费、水电费等，也将由新业主全部承担。