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限购真的能绕开吗？未必！

扫描到手机各地楼市来源：荆楚网发布日期：2013-11-04 14:07 字号：T|T

摘要：近日，来汉工作半年多的陈先生向记者咨询，单位缴纳社保不足一年，他现在没有购房资格。但一个楼盘销售人员给他支了一个绕过限购的招：先付首付，草签合同，等社保满一年后再签正式合同、网上备案。

对不少外地来汉工作的人来说，买房绕不开的是限购。

近日，来汉工作半年多的陈先生向记者咨询，单位缴纳社保不足一年，他现在没有购房资格。但一个楼盘销售人员给他支了一个绕过限购的招：先付首付，草签合同，等社保满一年后再签正式合同、网上备案。不过，记者了解到，这种看似很人性化的操作方式，面临开发商“一房两卖”、房屋涨价和调控政策变化这三大风险。

陈先生今年2月入职，4月份单位缴纳了社保。上月他在汉口看中了一套商品房，由于缴社保未满一年，他没有购房资格。而且目前武汉市加强管理，一次性补缴社保和纳税证明都无法办理了。售楼员建议陈先生付首付或全款，然后签订由开发商拟的合同，等他缴纳社保或个税满一年后，再和开发商签正式的购房合同，到房管部门进行合同备案。由于全款一下子拿不出来，陈先生准备先付首付，并与开发商约定，在取得购房资格前房子不能涨价。

记者咨询房管部门有关人士后了解到，这种做法看似合理地避开了限购，但还是有风险。最大的风险是双方私下签订的合同没有在房管部门备案，房子付了款后没有被房管部门系统“锁定”，如果开发商不地道，可能悄悄将房子“一房两卖”而购房人却不知情。另一大风险是政策风险，几乎每年都会有新的房产政策出台，而政策执行的时间节点一般以合同备案时间为准，合同延迟一年备案，其间有政策出台，可能就会吃亏。比如买房契税政策的调整，一套房子办证时缴纳的契税，是否执行新标准是以合同备案时间为准。另外，湖北维力律师事务所资深律师吴胜利也提醒，目前房价处于上涨阶段，购房者与开发商签订草拟合同后，一旦开发商反悔，将房子加价卖，就会带来不必要的纠纷。

责任编辑：张燕凯关键字：房管局限购买房武汉房价上涨