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南京新城房价追赶老城区源于地价推动

扫描到手机各地楼市来源：中新网发布日期：2013-10-31 06:50 字号：T|T

摘要：业内人士指出，11月推出的新城板块房源将价格不菲，甚至有追赶主城区的势头。其原因一方面是土地价值推高房产价格，另一方面是后发制人的新城发展开始显现优势，并且得到了购房者的认同。

刚刚过去10月份的南京土地市场经历了一轮土地拍卖高潮，江宁、江北、河西及江心洲等新城的土地价值被市场进一步推升，刷新了各区域的多个记录。与此同时，在即将到来的11月，南京将迎来一大批新房集中上市，其中绝大多数都处于新城区域，市场预估售价不菲。与老城区相比，南京新城房价开始起飞，并具有追赶之势。

24日，有6幅地块进行拍卖，香港嘉华17.4亿拿下城北商住地块，综合楼面价12927元/平，中铁以35.1亿元拿下城北巨型宅地，楼面价10757元/平。而江宁区商住混合地最终被南京红太阳以8.9亿元拿下，楼面价8326元/平，刷新江宁楼面价记录。29日，南京江心洲G73地块拍卖，被新加坡仁恒置地以28.77亿元夺得，楼面单价7447元，这让很多人纷纷看好这块江岛的发展前景。

今年南京新房市场经历了一段时间低潮，库存量屡创新低，但这个形势在11月份将得到扭转。据悉，下个月南京楼市预计将有79家楼盘集中推出1.4万余套新房，且不包括高淳、溧水及都市圈的房源。其中，八成的新房将在江北、江宁、河西和城东等新城区域推出。10月份，新城多地的房源就开始试图冲破价格天花板，板桥金地自在城开盘推16000元/平方米精装房，江北大华锦绣华城首度推出84套花园洋房，以13000-14000元/?的均价被称为江北房价的新“天花板”。

11月份以江宁为例，除了朗诗玲珑屿、保利中央公园、新城玖珑湖、紫御龙湾等8大纯新盘，恒信珑湖国际、万科金域蓝湾、保利梧桐语等十余家楼盘也将相继加推房源，共计2150套新房入市。百家湖板块主打科技住宅的朗诗玲珑屿将推出200多套精装房，户型为86～139?，价格预计20000元/?左右。九龙湖板块的保利中央公园首推364套精装房，户型从70?-135?，预计价格在16000～18000元/平方米。与保利中央公园隔街相望的新城玖珑湖也将推出89?、117?、135?三种户型的精装房源共计200余套，预计价格在15000元—17000元/平方米。

业内人士指出，11月推出的新城板块房源将价格不菲，甚至有追赶主城区的势头。其原因一方面是土地价值推高房产价格，另一方面是后发制人的新城发展开始显现优势，并且得到了购房者的认同。相比于老城区，新城开发的房产一般具有更广阔的地域、更优越的环境和更合理的规划，不仅较为低廉的价格吸引了大批首次购房者，而且其依山傍水的地理因素也能够吸引在主城区生活的居民考虑再置业。

责任编辑：张燕凯关键字：面价南京新城老城区