“京七条”是否放空炮 关键看这三条（2）

扫描到手机 地产声音 来源：齐鲁晚报 发布日期：2013-10-25 17:13 字号：T|T

摘要：23日，北京出台了两条密切相关但各有侧重的调控政策。北京也成为继深圳之后，10月份以来出台地方房地产调控政策的第二个城市。业内普遍认为，两地出台地方调控政策皆因实现年内调控目标存在压力。

A　低30%，北京买房能省50万

“深八条”在业内被认为重点是拟提高二套房首付比例和贷款利率。而北京在重复和强调既有政策“京七条”外，同时发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，年底前将完成2万套供应，预计明年5万套自住型商品住房供应将占全部新增供应的50%以上。

30%大约是多少？中原地产市场总监张大伟24日对记者称，目前已经供应的低价自住房用地在五环六环附近，北京这个区域目前房价在两万元到三万元之间，按照这个价格，张大伟估计，“低30%左右能为购房者节省50万元购房款”。

B　限价房出笼，“夹心层”最受益

对于北京限价自住房政策，张大伟和李铁岗持认可态度。

张大伟认为，以前居住供给是二元结构，一端是保障性住房，由政府供给；另一端是普通商品房，由市场供给。

而大体量低于周边市场价格30%自住房政策，则是介于以上两种供应结构之间，对象是既享受不到保障住房政策，又无力承担高企市场房价“夹心层”的购房者。

“京七条”是否放空炮 　关键看这三条

供应量 明年能达到5万套？

根据北京市住建委网签数据，2012年北京市商品住房签约23万套，其中新房成交9.4万套。张大伟称，2013年底两万套低于市场价30%的自住商品房能占到市场成交30%左右，到明年供应量达5万套后能占新增供应量50%，若达到这个供应量，对平抑房价作用将十分明显。

公共资源配套 会否打折扣？

限价房的位置怎么样，交通、气、水、电、暖、教育等这些公共设施配套与否，都会影响政策效果。

张大伟认为，如果像以往保障房的做法，效果肯定要打折扣。

地方政府 能否下决心“割肉”？

因为这种政策是以牺牲地方政府土地收入为代价，张大伟认为，“地方政府严格执行的话，需要下决心”。基于此，这种明确打七折的政策能否为更多城市所效仿，目前还不好说。

责任编辑：张燕凯 关键字：房价调控抑制房价张大伟

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