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中央党校专家：房价高涨将造成房东与租客两个社会阶层

扫描到手机地产声音来源：腾讯财经发布日期：2013-10-23 17:07 字号：T|T

摘要：“房价高涨将造成两个社会阶层：房主和佃户，两级分化”。对于近期全国房地产市场持续上涨的态势，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上这样感叹道。

“房价高涨将造成两个社会阶层：房主和佃户，两级分化”。对于近期全国房地产市场持续上涨的态势，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上这样感叹道。

他指出，在中国的城镇常住人口中，3.2亿是新进农民，未来他们的大多数不可能再回农村，全国平均房价收入比对于他们这个阶层在15倍左右。

高房价收入比，一部分城镇居民也买不起。而未来农民还会进城3亿多人，7亿左右人租住在2亿多城镇房东家，将工资的40%交给他们。这也就形成了房主和佃户两个社会阶层。

根据国家统计局昨天公布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月65城市新房价格环比上涨，69城市同比上涨，仅温州房价同比下降，其中，北京涨幅最高，达20.6%，其他一线城市上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%。

央视财经评论员@刘戈更是在微博上惊呼称：如不采取措施，预计上涨态势将继续加剧，全民抢购风潮出现，金融风险将进一步积累。所谓颠覆性的错误，很可能出现。

微博网友@赵勇则表达了不同的看法，他说：什么叫“房价高涨将造成两个社会阶层”？这个已经客观存在，只是很多人不愿正视，还在奢望居者（拥）有其屋（产权）。个人以为治理楼市还不如关注民生，加强社会保障体系建设，在医疗卫生、养老、最低生活保障、义务教育，甚至公共交通等方面多下点功夫来得实在。

“奋斗30年，又回到从前。”网友@第五个太阳纪这样吐槽道：这就是新农民与新地主...真尼玛形象啊，原来地主转行了！搞不好再来次房产改革，革房主的尾巴！农民土地流转，农民进城，工人失去福利，社会似乎回到解放前。

事实上，在城市化早期，农耕用地和商品房的差价不大，中国农民因为二元户籍制度错过这个时机了。受益二战后土改，东亚各国城市化，日韩台湾城乡差距极小，中国城乡差距因为户籍制度在城市化过程中扩大到全球数一数二。不少人都想往城里跑，大多数不会选择回到农村。

改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。房价的问题也已争论多年了，2001年就有了泡沫与春冬之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。

对此，周天勇也指出，房价主要由地方财政推动上涨，地方政府行政寡头垄断卖地，控制土地供应，饥饿法售地；这两年税收不景气情况下，卖地补充地方财政；地方借了大量的债，要以地钱还债；那一任地方领导卖地钱越多，政绩就会越显著。

网友@诸小小则认为：这种情况出现的根本原因又似乎并非房价，而是长期以来的城乡二元结构下各种制度安排对农村的侵夺和抑制，房价只是所有这些再加上各种新问题的集中点。因此，抑制房价仍然是治标，而不是治本。

也有专家表示，城市农村化而非农村城镇化，对城市居民和农村居民都是灾难，这背后好大一盘棋确实，目前的房价调控因从解决好如何缩小城乡差距入手，如果这个问题解决不好，谈论调控房价只能是一句空话！

责任编辑：薛腾飞关键字：周天勇房价高涨房东与租客

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