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北京现大户型抛售潮源自房产税步步紧逼？（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国广播网发布日期：2013-10-17 06:56 字号：T|T

摘要：市场人士认为，影响这些北京大户型豪宅业主卖房的因素，一方面是受房产税步步紧逼影响；另一方面，是一些业主有移民出国的打算，或者希望换到地段、学区以及户型更好的小区。总之，似乎大家都认为到了卖房的好时机。

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谁在反对征收房产税

多年来一直力主征收房产税的著名财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康分析，目前一些开发商和先富阶层以及拥有好房、大房和多套房的部分官员是征收房产税的反对力量。

贾康认为，征收房产税的“反对力量”至少可分为四个部分：一是一些开发商和先富阶层，但不是全部开发商、全部富有者都反对；二是一些学者；三是一些网民，其中大多数是年轻人。反对者或因心生畏惧，或不明就里；四是部分官员，很多官员都有好房、大房，还有不少人有多套房。

网上流传的“2014年起征房产税”内容

2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

国外征收房产税的现状

美国

美国房产税是地方政府的一项传统税收。美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

日本

日本并没有未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。日本的固定资产税相当于中国的市级税，由地税机关征收管理。标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税。

俄罗斯

俄罗斯1991年12月通过《自然人房产税法》，目前在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税。拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。