自贸区概念房价格飙升 二手房房东"惜售"坐等涨价
扫描到手机 置家二手房 来源:东方网 发布日期:2013-10-14 17:11 字号:T|T
摘要:“随着上海自贸区获批,迪士尼项目的有序推进,浦东无疑成为了近期沪上楼市最热区域。青年报记者注意到,相对于尚未成型的期房,二手房市场似乎更能说明情况,不少靠近自贸试验区的楼盘的惜售行情已经显现。
据《青年报》报道,“随着上海自贸区获批,迪士尼项目的有序推进,浦东无疑成为了近期沪上楼市最热区域。青年报记者注意到,相对于尚未成型的期房,二手房市场似乎更能说明情况,不少靠近自贸试验区的楼盘的惜售行情已经显现。
成交量井喷带动价格上涨
上海自贸区获批自8月底信息发布后,相关板块一、二手房成交都相当活跃。根据上海中原研究咨询部对于与自贸区关联的浦东川沙、外高桥、南汇祝桥和临港新城等板块内成交数据的监测,发现9月1-11日,4个板块的新房成交已经超过了8月,较8月1-11日成交同比增幅达到280.5%,远远超过全市52.8%的同期数据。
具体来看,截至9月11日,外高桥板块的成交量为1.55万平方米,与8月同期相比猛增470.0%。临港板块成交2.08万平方米,同比增长235.0%;川沙板块成交0.62万平方米,同比增长181.5%。祝桥板块成交总量零星,但同样高于全市增幅。在这波交易爆发风潮中,区域内的重点楼盘纷纷借机发力。在与自贸区概念紧密关联的4个板块中,临港地区凭借充沛的供应成为最大的赢家。4个自贸板块新盘交易前五名中,有4个楼盘分布在临港地区。除了上述两个,丽都华庭9月1-11日与上月同期相比成交增长133.3%。
面对成交量的一路飙升,在“自贸区”概念区域内拥有楼盘的一手开发商也已按捺不住了。在十一房展会现场,几乎每一位看房客都收到了打着自贸区大旗的推盘短信,而细看之下,就会发现“涨价”已成主旋律。青年报记者从仁恒森兰雅苑的代理商处了解到,伴随众多利好,下阶段的推盘价格会直接越过5万元/平方米,相比目前的平均成交价会有10%-20%的涨幅。作为地处自贸区概念板块的外高桥区域由于离市区更近,区内一手楼盘价格都开始蠢蠢欲动。
就在“概念房”被炒得如火如荼之际,也有业内分析认为,自贸区的获批对所属区域的楼市必定会有较大的影响,中短期内对浦东的楼市也会有刺激作用,“但对区域以外的购房者而言,仍有一个认识的过程。毕竟,目前自贸试验区的区域配套、交通条件尚未完备。”
二手房市场频现“跳价惜售”
虽然,不少业内人士对于“自贸区”概念房的观望情绪依然浓重,但在二手房市场上,良好的未来预期使得房东“捂盘惜售”的情绪愈发高涨。在与自贸区仅一墙之隔的外高桥区域内,一时间二手房市场上几乎是“无房可卖”,不仅近期的挂牌量没有增加,不少挂牌房源还在陆续撤牌。
青年报记者在采访中了解到,房东的这种“惜售”不仅表现在“撤牌”上,根据相关机构的统计显示,近期浦东金桥、外高桥等板块内,跳价后失约不卖的现象屡有发生,房源也是连续减少。
“我这个房子之后肯定还会涨,所以现在即使赔了订金也不卖。”采访中,一位手持外高桥板块内房源的陈先生告诉记者:“我手里的房子是套老公房,今年7月份挂牌的,心理价位是130万元到手。9月中旬,中介打电话说,找到合适的下家了,并且价格还能上去20万左右。当时想着不错,就签了订金协议,可是后来发现行情不对。最后,考虑再三还是决定先缓缓,暂时不卖了,2万元订金该赔就赔。”
据介绍,近两个月来,自贸区相关板块内,挂牌房源每月有1至2成的递减,就市场上挂牌的房源来讲,“平价房”已不多见。德佑地产碧云店的丁杰经理表示:近期门店的带看量可以用“火爆”来形容,且不少之前挂牌的业主都有提价重新挂牌的现象,但成交却普遍减少。”
对此,业内专家表示:“目前相关区域内的房源受追捧主要建立在自贸区的发展预期之上,开发商、二手卖家趁机抬高价格,惜售情绪抬头,局部甚至因二手卖家的高度惜售,导致市场房源极度紧俏。但必须提醒,眼下的涨价存在高度盲目性,过早、过快价格预支将架空未来价格发展空间,不建议后来者无节制跟风追涨。”
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