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北深广出招遏制房价（2）

扫描到手机各地楼市来源：21世纪网发布日期：2013-10-11 14:28 字号：T|T

摘要：21世纪网一线城市房价涨势难收，北京、深圳和广州前三季度新房价格涨幅已逼近历史最高点。21世纪网梳理发现，北深广前三季房价涨幅都超过三地最新公布的人均可支配收入实际增长速度的10%以上，完成房价调控目标承压。

北京叫停地王或难阻涨势

“地王”催热楼市，使一线城市离调控目标渐行渐远。

9月4日，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，楼面价高达73099元/平米，成为北京新地王以及全国单价地王。仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地吸金401.7亿，一日诞生三个地王。广州、杭州、武汉等地也出现新地王。曾放言不当地王的万科[简介最新动态]也加入地王争夺战，今年斩获广州、重庆、佛山多个单价地王。

2013年前9月，北京土地出让金已经达到了1154.89亿，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿。

9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。在座谈会上，国土部副部长胡存智明确要求，供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。北京应声响应，10月9日宣布暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让，该地块2009年成交楼面价2.99万元/平方米，是当时北京单价、总价双料“地王”。

一边是明令禁地王，一边是加推促土地供应。

国庆前后，北京市土地整理储备中心发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了230万平米。叠加已经出让的814万平米土地，全年预计住宅类土地出让可能突破1400万平米。

对于北京调控动作，链家地产北京研究员张旭对21世纪网表示，“短期来看，对房价没有什么影响。”她认为，新增地块也很难避免地王的出现，大型房企集中在北京拿地，资金实力较强，地价上涨，房价也不可能下探。

莫尼塔地产行业分析师罗雨认为，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，在政府不断提高供地价格的背景下，进一步加速了土地价格的上涨，使得当地的土地市场逐渐显露出过热的迹象。

广深推出经适房价低量少

同样面临调控目标难题的广州和深圳则希望通过经适房降房价。

10月9日，广深分别推出1418套和2795套经适房。其中广州此次提供的经适房最低价格低至2480元/平米，仅为周边楼盘均价的十分之一。

由于去年公布的《广东省住房保障制度改革新方案》(以下简称《新方案》)，规定保障性住房由原有的经济适用房、限价房以及廉租房，转变为以公租房租赁为主要保障方式的新型住房保障制度，导致经济适用房成了市场上的抢手货。

对比往年的房源数量，以及之前官方公布的持有准购证的家庭数据，广州今年推出首批1418套经济适用房为历年最低，主要分布于白云、黄埔、天河、海珠等区域。

和周边均价在万元以上楼盘相比，广州经适房价格在2458元/平米-5216元/平米。10月9日登记首日，据广州市住房保障办统计，截至下午5时，进行了购房意向登记的家庭已超过1200户。