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资金热捧上海自贸区房价遭爆炒一天一涨（2）

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2013-10-11 07:13 字号：T|T

摘要：今年4月份上海自贸区的概念出来之后，浦东房价几乎一天一个价。为了哄抬房价，开发商与代理商甚至将建好的房子一栋一栋拿出来卖，控制销售速度。

　建设期风险犹存

克而瑞集团研究中心副总经理林波指出，“从目前出让公告来看，至少到9月还没有土地出让。自贸区政策更多的是对板块产业经济产生影响，预计未来工业类用地和商办类用地供应会提速，其次才是住宅用地，而土地涨价是必然的。”

宋会雍说，此前临港新城居住类地价早已透支，自贸区利好政策有利于重新提振土地市场，商办和商住用地溢价有望上涨，但临港新城板块区域规模较大，自贸区对板块产业影响暂时无法估量，短期地价上涨将有限。

早期进入的房企已尝到甜头。例如2006年底上海绿地（集团）有限公司底价取得临港新城一幅住宅地块，楼板价仅为1105元/平方米。再如，2011年外高桥商住用地地价为1.5万/平方米，而目前该板块住房均价已达3.3万/平方米，板块内“仁恒森兰雅苑”售价更是突破了4万/平方米。

不过，从今年以来自贸区相关板块土地成交的情况来看，并不如想象得那般火爆。

今年外高桥板块成交的外高桥新市镇E06-03商业地块和G03-17商办地块，前者溢价率仅为1.4%，后者更是以底价成交。临港新城板块今年则有5幅经营性地块成交，其中3幅以底价成交，溢价率最高的临港书院社区B0503地块，溢价率也仅为38.7%，与今年多次出现的80%以上高溢价土地相去甚远。祝桥镇中心镇区核心区E-2地块溢价率虽然达到95.3%，是今年自贸区相关板块土地中溢价率最高的，但类似的高溢价在2011年就已出现。

陆骑麟表示，造成自贸区相关板块土地今年热度总体不高的主要原因，是这些地块大多在上半年出让，当时自贸区概念还未能对土地市场产生足够影响；另一方面，部分区域在前几年出现的非理性拿地，也令开发商拿地变得谨慎，如临港新城在2009-2010年出现了多幅溢价率150%以上的高溢价土地，给项目开发带来了不利影响。

值得一提的是，受上海自贸区影响，上海仓库、写字楼也成为关注热点。业内人士分析，9月29日自贸区挂牌后，自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均将大量使用当地的仓库和厂房资源。同时，如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离的模式，自贸区以外的写字楼市场会受到推动，租金涨幅或将加快。