万达进军地产 王健林:我们没有资金压力
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各地楼市
来源:时代周报
发布日期:2013-10-10 07:24
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摘要:万达模式历来以快取胜,王健林要求每个万达广场在拿地后18个月就要开业,这样的速度在地产界相当罕见,但是新一代的万达城不仅投资巨大,而且工期显然也被拉长,这对于一个非上市、融资渠道相对单一的企业而言,是否带来挑战?
从投资超过200亿元的哈尔滨(楼盘)万达文化旅游城正式动工到启动青岛(楼盘)东方影都,万达即将斥资1400亿元落下四子,历时却还不到半年时间。9月22日,万达集团投资的青岛东方影都影视产业园区举行启动仪式,该项目总投资超过500亿元,其中文化旅游投资超过300亿元,是目前全球投资规模最大影视产业项目。
这是万达历经数年设计打造的第四代万达城,硬件方面,“东方影都”包括了电影电视产业园、蜡像博物馆、室内水上公园和7家度假酒店;软件方面,集团已经和美国电影艺术与科学学院(即奥斯卡学院)签署了协议,后者将支持青岛国际电影节的举行,另外万达已经和数家影视制作公司及人才机构签署了协议,届时园区每年将制作100多部本土电影和30多部外国影片。
万达模式历来以快取胜,王健林要求每个万达广场在拿地后18个月就要开业,这样的速度在地产界相当罕见,但是新一代的万达城不仅投资巨大,而且工期显然也被拉长,这对于一个非上市、融资渠道相对单一的企业而言,是否带来挑战?
而且半年落四子,即将投资1400亿元,再加上海(楼盘)外投资部分,万达的销售收入是否足以支撑这样庞大规模的投资?
面对这样的质疑,万达董事长王健林在接受时代周报记者采访时,似乎并不担心。他认为,和前几代万达产品一样,万达文化旅游城中的地产项目将带来大量现金流,而且有文化旅游概念支撑的地产项目销售会更好。而且1400亿元的投资,是分10年投资的,也就是说要到2023年,平均一年才投140亿元而已,万达丝毫没有资金压力。
文化产业嫁接地产项目
万达东方影都项目位于青岛市区西部的黄岛区,影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。项目计划2016年6月项目一期开业,2017年6月影视产业项目全部建成开业。
“万达东方影城已经策划四年多了,文化产业占GDP的比重中国才占2%左右,美国已经超过1/4了,”王健林这样告诉时代周报记者。涉足文化产业算是万达无心插柳的一个成果:作为购物中心的配套设施,万达先后与时代华纳和广电集团谈合作,但都不顺利,最后只好选择自己来做院线,没想到万达院线成立当年便实现盈利,以后每年增速超30%。
自2005年开始,万达集团以建设万达影院为开端,开始大规模投资文化产业;2012年5月,万达集团以总交易金额26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司,仅仅一年时间,AMC就扭亏为盈。
当“一座万达广场,一个城市中心”的口号在全国叫响后,第四代的万达城,就是将文化产业和地产项目结合的新一代产品,已经悄然面世。
2013年4月,由万达集团投资超200亿元打造的哈尔滨万达文化旅游城正式动工;2013年5月,万达斥资300亿元在合肥(楼盘)滨湖新区打造万达文化旅游城;2013年6月,总投资近400亿元的南昌(楼盘)万达文化旅游城开工奠基。
这些项目中,最早完工的是南昌万达城,南昌万达城总建筑面积480万平方米、预计2015年底开业,规划包括文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。
王健林表示,每个万达城都是根据当地特色精心设计出来的,比方说哈尔滨万达城主要是冰雪项目;南昌主要是海洋馆和一些海洋的互动娱乐项目;合肥万达城以水为主题,而青岛的以影视项目为主。“不能批量复制,也不可能被模仿。”
但是万达城不是万达广场,半年内仅仅4个万达城投资就要高达1400亿元,再加上海外投资部分,万达的销售收入是否足以支撑这样庞大规模的投资?
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