一手房实际销售情况远超“账面数字”，二手房销售情况整体不理想，这就是国庆长假期间福州楼市的基本情况。记者昨日获悉，国庆长假期间，福州市区多个蓄客良好的一手楼盘集中开盘销售，情况相当不错。但二手房市场就没有好的表现，由于市民大量出游，二手房的看房量和成交量都不理想。

一手房销售数字不错实际成交更好

“现在要了解楼市的实际情况，只看公布的备案数字是不行的，一来备案数据是有延迟的，二来现在是非常时期，备案数字只能作为参考。”昨日，福州多家房产营销机构的负责人这样表示。

“金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，但福州市区9月一手房成交数据出炉后，让对“金九”饱含期待的不少业内人士大跌眼镜。如果仅从数字上看，9月福州一手房成交量仅为835套，日均成交还不足28套。该成交数据环比今年8月1424套的成交量减少589套，环比下跌41.3%；相比去年同期2013套的成交量减少1178套，同比下跌58.5%。今年福州的“金九”楼市，已然创下19个月以来月成交量的最低值。

但是，对这个数字，业内人士普遍“不太紧张”。记者获悉，实际上，福州主流房地产企业9月的销售情况都还不错。首先，闽侯等周边区域的房产销售实际上都在稳步上涨；其次，9月的备案情况有其特殊性，市区一些房源销售之后备案并不及时，所以未在数字中得到体现；再次，不少开发商出于销售节奏的考虑，将部分原定于9月推出的房源改到10月，金九成了“认筹季”，这也影响了9月的报表数字。

尽管如此，对于“金九银十”这个一年中最重要的销售节点，开发商们都不敢轻视。记者获悉，10月福州楼市共有20个项目计划入市，其中9个为纯新盘，11个为老盘加推。这说明开发商对10月的销售情况相当看重。

那么，黄金周期间，开盘房源的销售情况如何呢？在实际销售方面，记者了解到，一家大型本地房企在6日和7日分别有两个盘开盘，销售情况都很理想，去化率达到95%左右，售出的房源数量达到了三位数。

即使看“报表数字”，黄金周期间的福州楼市销售数字也比前期要好。备案数字显示，10月1日，福州市区住宅签约27套；10月2日，福州市区住宅签约49套；10月3日，福州市区住宅签约24套；10月4日，福州市区住宅签约32套；10月5日，福州市区住宅签约35套；10月6日，福州市区住宅签约63套；10月7日，福州市区住宅签约63套（截至发稿时）；总交易量为293套。而在去年，该数字为297套。前年国庆长假的福州楼市交易量则为175套。

二手房看房人少成交量低

相对于一手房市场，福州二手房市场在国庆长假内的表现就逊色了很多。

经历了今年三四月的爆发式成交后，近期福州二手房市场的销售一直比较平淡甚至一直在下降。一般情况下，福州二手房市场正常的交易量是一个月成交4000套左右，但9月福州二手房成交量较8月环比下滑20%左右，基本上每月成交量不到2000套，相比今年3月和4月，二手房成交量缩水超一半。

而在国庆长假期间，福州二手房市场还是没有太大起色。“这几天二手房成交量只有一两单，很多中介门店都放假了。”多家房产中介负责人告诉记者，这个情况在他们意料之中。

早在节前，中介在与顾客交流时就发现，多数有购房潜在意向的客户都没有在黄金周期间看房的打算。“他们都在计划出游，黄金周高速公路不收费，对分流客群的影响实在太大了。”中介人员表示，考虑到这一点，部分门店在节前就确定给员工放假了，“全员在岗”的情况并没有出现。

在中介看来，现在最影响二手楼市的，还是偏紧的信贷政策。现在公积金贷款额度大大减少，商业贷款也要等待，上浮的利率让二手房客户的压力非常大。“本来二手房的实际首付款就要达到总价的五六成了，贷款压力再大些，很多人就承受不了。”中介表示，从目前的情况看，10月的二手房市场总体表现不会太出色。