“补涨效应”笼罩二三线城市 调控压力继续加大
扫描到手机 地产声音 来源:财经网 发布日期:2013-09-23 06:53 字号:T|T
摘要:报告指出:8月份,70个大中城市中房价环比上涨0.83%,止住之前收窄趋势,出现逆转扩大;其中房价环比上涨城市有66个,数量增加,最高涨幅为1.7%,最低为下降0.1%;同比上涨的城市有69个,最高涨幅为19.3%,最低为下降2.3%。
上海易居房地产研究院9月18日发布了《2013年7月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出:8月份,70个大中城市中房价环比上涨0.83%,止住之前收窄趋势,出现逆转扩大;其中房价环比上涨城市有66个,数量增加,最高涨幅为1.7%,最低为下降0.1%;同比上涨的城市有69个,最高涨幅为19.3%,最低为下降2.3%。
8月份,环比涨势扩大,主要源于本月二三线城市上涨明显,环比涨幅排名前十位中有七席被二三线城市占据,如银川环比涨幅1.4%位居二三线城市涨幅首位;同比涨势扩大,主要源于去年同月对比基数相对较低,去年8月份,全国70个大中城市中,大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的。
毫无疑问,房价逆转走势将增大调控压力。后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳,则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9-12月环比涨幅继续扩大,则国家层面还要有可能下发文件,强调各项调控措施,甚至增加新的调控内容。
接下来的价格走势,值得密切关注。要关注9-10两个月的住宅成交量,如果量反弹的力度大,则房价上冲动能会有所增强。但也有可能,接下去几个月,房价环比增幅保持振荡状态,具有不确定性。预计明年将继续收窄。
一、房价同比环比涨幅均扩大
1.房价环比涨幅0.72%,同比涨幅7.1%
8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%,涨幅相比7月份扩大0.11个百分点。自今年三月份环比涨幅一路冲高至1.09%,随后逐月收窄,目前又逆势上扬,符合之前我们对市场的预判“震荡上行”。
8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.93%,相比7月份涨幅继续扩大0.8个百分点。同比涨幅目前仍不断扩大。
2.环比上涨城市数量增加,最高涨幅再回落
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有2个,上涨的城市有66个,相比7月份增加4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.7%,相比7月份有所下降。
3. 上海、广州环比涨幅1.7%居首,部分二三线加入涨幅前列
8月,70个城市中,房价环比上涨最快的城市是上海和广州,涨幅均为1.7%。本月最大特点:涨幅前十位中诸如银川、锦州等部分二线和三线城市发力,涨幅显著。
4. 一线城市同比涨幅均超18%,北京领涨
8月份,70个城市中,一线城市同比涨幅依旧霸占前列,上涨最快的是北京,涨幅为19.3%,比7月份扩大1个百分点;其次广州、深圳和上海同比涨幅均超18%;房价同比下跌城市仅为温州,跌幅继续收窄,由2.6%收窄至2.3%。
二、城市分类环比涨幅均扩大,二三线城市发力
8月份,一二三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.48%、0.83%、0.75%,涨幅分别扩大0.1、0.04、0.2个百分点。
8月份,一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份, 70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个,涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份,除北京、上海、广州、深圳等一线城市上涨扩大外,二三线城市尤其是中西部城市“补涨效应”显著。
三、户型环比涨幅上扬,各户型涨幅同步扩大
8月份, 90㎡以下小户型、90-144㎡中户型以及144㎡以上的大户型价格环比上涨分别为0.86%、0.83%和0.78%。相比7月份,各户型涨幅均扩大0.11个百分点。
四、二手房环比涨幅略有扩大
7月份,70个大中城市二手住宅价格环比上涨0.35%,涨幅略微扩大。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有7个,上涨的城市有58个。环比价格变动中,最高涨幅为1.6%,最低为下降0.3%。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街