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北京楼市：“金九”成交放缓 “银十”或将创新高

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2013-09-23 05:51 字号：T|T

摘要：据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，截至2013年9月21日，北京可售房源套数为30456套，可售房源面积为304万平方米。可售住宅套数为28944套，可售住宅面积为279万平方米。

据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，截至2013年9月21日，北京可售房源套数为30456套，可售房源面积为304万平方米。可售住宅套数为28944套，可售住宅面积为279万平方米。

房源充足成交量逐渐放缓

根据统计数据显示：2013年9月，一共有43个新建商品住宅项目计划9月开盘，环比2013年8月减少17%。其中普通商品住宅共计42个，另有1个别墅项目计划9月开盘入市。在43个新建商品住宅中，老项目后期为30个，纯新盘项目为13个。

而17日存量房网上签约套数已经达到660套，住宅的签约套数达到558套，不过9月21日的数据则显示，网上签约套数只为79套，住宅签约套数为57套。同是9月成交量，但签约套数却有十倍之差，成交量逐渐放缓。

成交价格集中在200万以上

从9月中旬成交房屋价格的角度统计，成交价格在200万以上所占的套数最多，为3010套，其次为90—120万，成交套数为2458套，成交套数最低的价格区间为60—90万，仅有1542套。

从成交建筑面积的角度统计，8月份所有建筑面积类型的成交套数均高于发布套数，其中60平方米以下的成交套数为4289套，而发布套数仅为2419套，成交套数超过发布套数的77%。60平方米的建筑面积成交最为火热，其销售量远超过其他建筑面积，而其他建筑面积的销售也随着面积的增加，而销量递减。但在建筑面积为140平方米上销量实现了反弹，120—140平方米的成交量为812套，140平方米的成交量却达到了1268套。

由8月份北京房源的销售结果可知，发布的套数总是低于成交套数，不过由于以往累积起来的房屋存储量，房源在一定时间内不会出现紧缺，可顺利签约，完成销售。8月成交的区县主要为朝阳、昌平、海淀和丰台，成交价格集中于200万以上，成交的建筑面积为60平方米和60—80平方米。

10月上市供应将创新高

根据亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括首开万科•公园里、京西•金泰丽湾、北京城建•海梓府等在内的15个纯新盘，以及包括北京城建•世华泊郡、望京•金茂府等在内的15个老项目后期。

亚豪机构副总经理高姗分析认为：预计今年下半年，由于在预售许可证发放环节的“限价”控制，开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现，因此市场当中开始出现大批量开盘现象，随着这一现象的逐渐蔓延，预计10月份供应套数或将出现突破，很可能创造今年以来住宅上市供应的新高。

责任编辑：张燕凯关键字：北京金九银十楼市成交