据中原地产数据显示，2013年9月成都预计新推37项目，其中纯新盘占比46%，老盘新推占比54%。开发商为了抢占市场先机，积极备战，集中推盘供应。而持续的推盘、成交和土地市场，成都楼市释放的“三大信号”让金九银十的表现看点十足。

每年这个时候，“金九银十”往往会被寄予更多期待，大部分开发商趁着传统旺季的来到推售更多的产品，期待获得丰收；购房者也期待能在开发商的推盘潮中淘到好房子。

刚需热潮，还会将成交量带向另一个高峰吗？

徘徊已久的高端豪宅，在这个传统销售旺季能否接棒刚需热潮？

而写字楼市场，是否已经逼近价值爆发临界期？小投资、高回报公寓，该出手了吗……

对于“不按常理出牌”的成都楼市来说，四大物业行情似乎成为了一种决定市场动向的风向标。值得关注的是，有市场人士指出，由于年初过于低迷的楼市成交，年中楼市回暖迹象明显，再加上刚需、高端、写字楼、公寓等四大物业行情的稳定，“金九银十”应该八九不离十。

刚需“闲不住”

购房者抢不到

两房买三房

如果说往年的旺季成交是投资型、改善型、刚性需求平分天下，那么今年“金九银十”刚需则占据了大份额的市场行情，不少叫好又叫座的热盘联动板块突围金秋。

据相关统计显示，成都9月预计首推新品小户型的项目占到住宅供应量70%的高比例。据悉，仅市区内就有近20处楼盘预计在9、10月份加推90?以下的两房、三房产品。华阳、双流、郫县、新都等郊县更是多数项目抢滩刚需市场。

记者从近期保利、蓝光、绿地、国嘉、中德等几个热门售楼处了解到，项目旺季出售单价虽维持没降，但关于开盘优惠、配套赠送都相比往年给力得多，譬如9月份保利地产推出“保利教师购房月”、蓝光全面启动的“蓝光川渝房交会”，以及国嘉升级“教师置业购房计划”等全城特惠活动。

“品牌开发商都选择在旺季开盘，意在抢得下半年先机。同时，也在通过对比与竞争凸显项目综合品质。”某刚需盘开发商分析，目前买卖双方正值博弈关键期，楼盘以较低价格进入旺市，或能一举打破目前市场格局。

高端“绷起在”

市场销售高峰

已经到来

绿地·锦天府8月份热销 48套，仁恒·滨河湾一天成交10套，总销售额近4000万，誉峰单月成交45套，中海·城南官邸8月份成交37套房源。如此多的高端热销“标杆”现象令我们不得不相信，成都高端市场销售“高峰期”已经到来。

进入下半年，成都高端市场的回暖离不开两个区域：位于城东二环的天府门廊板块，以及城南金融城板块，两个区域可以说贯穿全年给成都高端楼市极大的信心。”某地产代理公司老总近日在接受记者采访时表示。紧随着刚需热潮，近日，由天府门廊、金融城板块引领的一波高端潮席卷成都楼市，由此也使得一向沉寂的高端市场迅速火热起来。

根据官方统计数据显示，成都高端市场日均销售额约为316万，高端市场在成都楼市整体销售业绩稳定上升。“按房地产行业规律，一般市场回暖先从刚需开始，带动改善性需求，最后才是高端项目需求和投资需求的入场。”成都瑞驰机构总经理冯珏表示，今年改善性和投资性需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起豪宅市场销售局面。高端市场的持续走高，不仅证明了开发商对产品本身有足够信心，还对项目所在的城市价值、区域前景也抱有很大市场希望。

写字楼“正当红”

东南西北

“全面开花”

现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产,对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动，更能使房企回到增长轨道上来。

在这商业地产占据绝对话语权的一年，写字楼市场开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从去年城南写字楼市场的“风起云涌”，到年初城西写字楼的“风头正劲”，再到今年全城写字楼“四面开花”，各路兵马纷纷抢滩登陆写字楼市场。

“不要低估了这些商业地产的商机。”高纬环球成都分公司董事总经理豪建思透露的一个数据，清晰地点明了保利、万科、中海、绿地为什么大举进入商业地产。豪建思透露，以写字楼市场为例，很多城市的写字楼投资回报率都在5%以下，而成都的写字楼投资回报率可以达到7%-8%。

公寓“跑得快”

低总价、高品质公寓

表现抢眼

一位业内地产人士表示，众多投资者并没有丰富的投资渠道，股市、基金今年以来表现比较惨淡，住宅投资这条最常规的投资途径也被叫停，商铺、写字楼也逐渐“水深”，服务式公寓是留给他们绝佳的选择。

随着保利、中海、龙湖、万科、合景泰富、复地等品牌开发商的介入，商务公寓产品不断升级。市场进一步细分，产品类型趋于多样，例如酒店公寓、商务公馆、总裁公寓、MINI办公间，服务式公寓等类型趋于丰富，从用途、户型设计到价格定位等都更为精细。

综合看来，目前服务式公寓的投资者瞄准的多是市中心的稀缺产品，以其低总价、高品质、地产佳等产品优势吸引着各大投资客。而针对目前投资服务式公寓的空白点，不少投资者都表示非常看好。