房屋抵押养老银行门槛多 以房养老担心产权问题（2）

扫描到手机 地产声音 来源：新华网 发布日期：2013-09-16 17:04 字号：T|T

摘要：如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在没有哪家银行做房屋抵押养老按揭业务。

现状

房屋抵押贷款 老年人门槛多

“以房养老”还未落实，老年人又想抵押房产得到更多的养老金怎么办？记者咨询了多家银行发现，现今业务中与“以房养老”相似的是房屋抵押贷款，老人可以将房屋抵押给银行获得一笔贷款。但对于老年人抵押房屋贷款，多家银行都设定了房屋房龄、申请人年龄、贷款期限等各项申请门槛。

中信银行工作人员表示：“现在房屋抵押贷款本就做的少，如果老年人来办就更难办了，他们的年龄已经超过了有正常收入的年龄，考虑到他们的还款能力，贷款可能难度会比较大。”

部分银行对老年人房屋抵押贷款的要求

中信 女不超过60周岁，男不超过65周岁，可做房屋抵押贷款

广发 男女均为65周岁以上不能申请房屋抵押贷款

工行 贷款期限不超过30年，并且不超出抵押房产剩余的土地使用权年限，同时，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

建行 借款人年满18周岁且不超过60周岁，贷款期限最长不超过5年

光大 抵押房屋房龄和授信或者是贷款期限之和不得超过45年。授信期限与贷款期限不得超过10年，信用贷款期限不得超过3年，且到期日借款人年龄不超过65周岁

招行 贷款人年龄和贷款年限之和不得超过70，年龄超过70周岁不能进行贷款

责任编辑：薛腾飞 关键字：房屋抵押贷款房屋产权以房养老

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