国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示，要想遏制购房投机，还是要依靠市场的力量，“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”

“买房实际买的是公共服务”

李铁表示，我国内地和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准，“当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。

“大家买房实际买的是公共服务。”李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。基于此，李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸，缓解民众的买房、住房压力。

“房价涨到头就没人投机了”

李铁表示，要想遏制购房投机，还是要依靠市场的力量，“房价涨到头就没人投机了”“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”他表示。

在李铁看来，提供稳定的住房租赁市场也是缓解民众购房压力的方法之一。“现在买房人不是为了出租，是为了卖。”李铁指出，由于房屋租售成本相差悬殊，现在内地城市经过房地产开发的住房都处于“不稳定”的租赁模式。他建议打破内地动辄批百亩、千亩土地的“大地产商”开发模式，形成层次开发，小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。

此外，针对官方已明确将推进的房产税试点“扩围”，以及民间广泛探讨的遗产税等事项，李铁直言“不是你想象的那么容易”。综合新快报

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房价现失控风险住建部紧急布防

继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，记者获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据介绍，“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导。”

据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。而近期，地王的频现则加剧了房价失控风险。

北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。张大伟认为，“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨。”

“目前，地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。21世纪经济报道新闻观察

房贷收紧或影响楼市“金九银十”

近期以来，银行收紧房贷的趋势在全国开始蔓延。有调查显示，全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。

记者近日走访多家银行发现，有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请。四大行尽管没有暂停房贷业务，但放款周期有所延长，首套房贷利率普遍上浮至基准利率的1.05倍。分析人士对此表示，房贷收紧将使不少首次置业客户转为观望状态，成交量振荡或将使得“金九银十”的楼市黄金期受到制约。

来自CRIC研究中心的调查显示，13个城市中有12个城市的银行放款周期都有了不同程度的延长。其中广州延长时间最长，去年2个月以内一般可以放款，但今年有银行甚至需3个月时间放款。与首套房相比，二套房客户较首套房客户资质更好，风险也更小，但目前二套房贷款审批变得更严格，北京将二套房首付提高至70%之多。