8月9日下午，位于河东区晨光道北侧的津东晨挂2013-070号地块以12.1亿元总价成功出让，溢价率约33%，起始楼面价约8260元/平米，土地用途包括住宅、商服和科教。以河东区为代表的城市东部区域，近两年在交通和商圈效应的带动下，房产需求日渐旺盛，在卫国道、津滨大道、成林道等主要道路沿线，二手房板块的受关注度以及房源价值日益提升。我爱我家市场研究中心表示，新地块丰富了整个东部板块的住宅产品供应，对于卫国道南侧、津滨大道以北的晨阳道板块以及上杭路板块，将是极大的潜力推动。

卫国道南未来双地铁晨阳道板块将添新

此次成交的向阳楼地块位于卫国道南侧，晨光道与泰兴路交口处。据了解，地块隶属于向阳楼街管辖，土地面积约413公顷，人口数量约9万，居住需求极为旺盛。地块西北侧邻近晨阳道板块，南接上杭路板块，东望泰兴路东侧居住区，西达靖江路。

据我爱我家晨阳道店经理刘?陆樯埽?蜓袈グ蹇榈姆吭粗饕??性诔垦舻懒讲啵??5年以上的老社区和房龄10年以内的次新房为主，对于婚房购房以及首次置业者，可以选择诸如晨阳花园、晨阳小区、晨阳里、晨光楼等15-20年的老小区，单价在13000元／平米左右；而对于改善型需求，则可以选择恋日风景、恋日风尚两个高端社区，总价120-130万、面积在60-80平米的复式阁楼户型的出房率以及受关注度都比较高；学区房购房者在此也有可选的小区，位于卫国道与顺驰桥交口、房龄十年左右的金色家园，属河东实验小学学片，需求较为旺盛，价格也相对较高，在18000-19000元/平米。位于晨阳道最东端的阳光星期八是版块内的一个次新房高层社区，不仅适合刚需购房者，也受到改善型需求客户的青睐。一、二期刚过五年，三期大多未过五年，户型既有五六十平米的一室，也有90-110平米的两室，均价为14000元/平米左右。

我爱我家市场研究中心表示，卫国道及其延长线快速路以及津滨大道的交通优势，保证了沿线区域房产对需求群体的吸引力，地铁二号线靖江路站距离晨阳道板块各个小区的车程均在10分钟以内，较适合上班族和年轻购房人群；地铁五号线正在靖江路沿线紧张建设，未来将令晨阳道板块成为双地铁板块，房产价值必将有一定提升。

连贯上杭路板块借力万达商圈

上杭路街的房屋位于河东万达广场的后侧，既有房龄20年左右、适合刚需购房者购买的老小区，独单价格在50-70万；也有适合改善型需求群体购买的高端小区，如金湾花园和万达广场的两个小区尚东雅园、尚东馨园，目前的房源多为90平米以上的两室户型，均价在14000-15000元/平米。

我爱我家市场研究中心表示，紧靠万达商圈为周边房产的性价比增加了巨大砝码，居住在晨阳道、上杭路板块，也能够实现日常配套的共享，生活便利性方面具备保证。据我爱我家程林庄店经理于百惠表示，以阳光星期八为例，成交价格在2009年底仅为9000元/平米左右，至今四年时间均价上涨近5000元/平米，均得益于区域的配套改善带来的需求增加，板块价值可见一斑。

我爱我家表示，在津滨双城趋势的带动下，中心城区向东发展，东部板块所处的特殊区位为其带来了庞大的需求群体，配套的完善和开发商的看好对房产价值是一大保证，随着新的地铁线路以及新地块的同时开发建设，向阳楼板块的受关注度以及成交活跃提升具备必然性。