石家庄置家网

买房贷款收紧？这个事在上海没有

扫描到手机各地楼市来源：房地产时报发布日期：2013-09-09 10:02 字号：T|T

摘要：日前媒体报道广州、南京等部分银行暂停受理房贷业务，房报记者调查发现，上海买房贷款暂未收紧，一切正常。

日前媒体报道广州、南京等部分银行暂停受理房贷业务，房报记者调查发现，上海买房贷款暂未收紧，一切正常。

有媒体报道，广州已有7家银行暂停受理房贷。由于银行信贷额度吃紧，南京也有多家银行暂停受理二手房贷款。同时，北京各银行都已基本取消房款利率优惠。上海买房贷款有变化吗？会不会也出现停贷、缓贷情况？房报记者走访普陀、浦东几家在售新盘，销售人员均表示，只要买房者选择开发商指定银行办理贷款，就不用担心贷款发放周期问题。即便放款出现问题，开发商也会与银行协调，买房者不用承担任何责任。如果买房者选择其他银行办理贷款，在签订购房合同时，开发商会要求加上补充条款，一旦贷款出现问题，买房者就要承担违约责任。

代理多个在售新盘的上海兴丰房地产咨询公司负责人何杨勇告诉房报记者，开发商在与银行合作获得开发贷款的时候，实际上就与银行建立个人房贷发放的“保证关系”，银行为了顺利收回开发贷款，即便在资金紧张的情况下，也会优先保证合作楼盘的个人房贷发放。

“今年以来，我们代理的楼盘，买房者房贷申请获批后，贷款基本都在一个月内到位。考虑到下半年银行资金紧张局面没有根本改变，买一手房的，尽量选择楼盘指定银行办理贷款，如果为了贷款利率等因素而选择其他银行，可能遇到放款延迟问题，特别是临近季末、年末的时候。”

二手房贷款情况又如何呢？信义房屋分析师谢一枝表示，从该公司合作的银行了解到，目前上海买二手房申请贷款并无异常，贷款资格、贷款利率、审批周期等都没有变化，首套房可以拿到8.5折。

上海中原地产研究咨询部对中原地产多家门店调查发现，上海房贷并没有遇到紧张情况，贷款问题没有影响正常的市场交易。该公司咨询部总监宋会雍表示，一般来说，虽然贷款问题暂时没有影响房屋买卖，但要注意两个现象：一是老工房容易贷不足。有些首套房购房者，买了老工房，以为能贷足七成，结果出现资金缺口。现在银行对老工房的贷款审核较严格，即使买房者资质不错，贷款成数也只能在六成左右，利率9折左右。二是40万元以内的小额房贷，有些银行不愿意操作。 “不过这个银行不做，可以到别的银行申请，不是说40万元以内就贷不到款，只是过程比较折腾。”

责任编辑：张燕凯关键字：买房贷款暂停房贷上海