石家庄置家网

专家：地王是地方政府故意为之有人开始做空（2）

扫描到手机地产声音来源：央视财经评论发布日期：2013-09-09 07:34 字号：T|T

摘要：上海、苏州、杭州三地分别有土地出让。其中，上海徐家汇中心地块的竞拍价成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。买了地的企业信心满满。那么，房价还会涨吗？土地市场为什么会有新一轮的爆发？热点地区的房价看涨，买房到底该不该出手？

马光远：放出地王的主动权在地方政府手里

(《央视财经评论》评论员)

现在北京和长三角一带出现的三个地王，都是好地块。以前都是囤着的，为什么选择在这个时候放出地王来？这是非常耐人寻味的。因为地王本身，一个是有市场，有需求，在这个时候放出来以后，那么溢价率比较高。现在从这几个地王本身来看，溢价率都是相当不错的，而且放出的主动权还是在地方政府。也就是说，一方面这个市场有很大的需求，资金量比较大。另一方面，地方政府又放好地。

我们知道这个地，现在控制的是很严的。就像打牌的一样，你什么时候放大猫？这个时候为什么要出大猫？就是你盘算了很长时间，你最后发现人家打牌的时候仍然能出大猫，而且出这个大猫的人是怎么想的？我觉得这比市场本身的猜测可能要更加有意思。

到政府这个层面去分析，现在因为大家都在博弈，因为政府拿着这块地，那我什么时候把这块地放出来，我也有一个利益最大化的这种考虑，也要选择时机。今年马上要所谓的金九银十了，这个热度能不能持续下去？事实上，市场目前出现了一个分歧，那在出了分歧的情况下，你必须再给它打一股气，所以现在大家纷纷的出地王，是不是有打气的这种可能，把这个热度再推下去。因为每年的年底到春节前后是房地产的低迷期。如果在这个低迷期里边，政策的变化非常大，因为两会马上就要开了，人大代表、政协委员关于高房价又要提意见。所以在这种情况下，你的这种气跟未来的政策的不确定性，怎么进行博弈，我觉得非常有意思。

张鸿：地王其实是地方政府放出来的地方政府在其中获益特别大

(《央视财经评论》评论员)

我们看到的其实是信心，就是开发商是有信心的。北京的这个，拿地的开发商就说，我们十几万是绝对能卖出去的，因为农展馆本来这是黄金地带，又准备建豪宅项目。所以开发商说，12万到15万是绝对能卖的，然后需求又这么大，很多人又觉得等不急了。一个是开发商买地，他觉得等不急了。一个是越来越多的人在这种情况下觉得，如果我能出手的话，一定要出手买房。

地王其实是放出来的，就是说地方政府在这里面获益特别大。所以我们就很难判断，到底是放这块地王，还是放那块地王？这背后到底是一个什么样的逻辑？那开发商可能和地方政府的逻辑是一样的，就是我们现在要抢占还不知道未来政策是什么样的前提下。我们赶紧把这个事儿弄完了。所以今年上半年，这一次地王出来以后，北京今年的土地出让金已经突破了1千亿，去年才600多亿，上海也突破了1千亿，几乎所有的这些城市都已经超过去年全年的目标了。连续几年，尤其是一线城市，土地的供应的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已经落袋为安了，钱已经够了。

开发商会去判断地方政府对未来的一个想法，然后会传导给我们买房、卖房的。比如说卖二手房的，你本来准备卖五万，突然一看地面价、楼面价就已经73000了，赶紧给中介打电话说，撤吧，不卖了。