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张宏伟：国企“退房”后市场竞争会更激烈

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-09-06 11:28 字号：T|T

摘要：南京国企退出一般商品房开发领域，是否意味着民企将在房地产领域迎来新的发展契机？

9月3日晚，南京33家退出房地产开发的市属国企名单出炉，奥体建设、南京中冶、城开集团等榜上有名，但此前被广泛流传的中北地产、栖霞建设等企业却不在其列。

南京国企退出一般商品房开发领域，是否意味着民企将在房地产领域迎来新的发展契机？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，南京国企退出一般商品房开发领域，对于民企地产企业来讲，确实少了一些拥有雄厚资金实力、地方政府关系较好的地方国企的竞争，从一定程度上来说可以有更多发展空间了。但是，南京的市场化的竞争有可能会更激烈，并不会因为国企的退出而有所改变。原因有两点：

第一、南京市场发展相对成熟，品牌房企争夺市场占有率会导致竞争更加激烈。

南京房地产市场本来全国性的品牌房企布局的比较多，地区市场发展相对比较成熟，竞争也比较激烈，本土房企基本上不占据主导优势。国企退出一般商品房开发领域以后，今后也不会在商品房市场占据主导优势，在这样的市场条件下，品牌房企之间对于新的市场发展空间的抢占会更为激烈，主要是争夺新的发展机会和市场占有率的提高。因此，当国企不在于民企竞争，在市场出现阶段性的竞争”真空期”时，品牌房企在市场上的表现会更加突出，市场份额的竞争会更加激烈。

第二、没有国企拿地王的舆论压力，地方政府有可能会让房地产市场更加市场化，竞争会更激烈。

一般来讲，政府可能会叫停国企参与一些容易产生高溢价的地块，因此，从这个角度来讲，原来国企可能不让拿地王，地方政府也有可能通过这个约束国企的行为，现在国企退出一般商品房领域开发，就没有那么多来自国企拿地王相关的舆论压力，那么，以后市场竞争会更加公开化、市场化，在公开化、市场化的竞争环境里，土地市场、商品房市场的竞争都将更加激烈。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从以上角度来说，对于成本控制能力弱的开发商，周转速度慢的开发商，由于利润空间被限制，这些开发商有可能就会被逐渐挤出市场。而对于成本控制能力强的开发商，周转速度快的开发商，则在国企退出的这个阶段可以通过收购、参股等形式获得土地资源，同时，在土地市场上也具有拿地的优势，在获得土地资源同时，还有可能通过自身的优势获得一定的利润，提高在市场占有率。

责任编辑：张燕凯关键字：国企退房市场竞争南京