库存减少强化惜售预期北京地产商提价控制销售速度（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2013-09-02 07:16 字号：T|T

摘要：房价上涨的强烈预期,让北京楼市的房地产开发企业再度“惜售”。相比于2009年那次“刚需惜售”的风潮,4年之后,四环沿线高价房地产项目的“日渐惜售”成为了这一轮惜售风潮的最大特点。

供应短缺现象仍将持续

预计下半年仍然处于供应紧缺的状态,直到明年年初这一现象才会得到缓解。

记者了解到,2013年下半年,北京住宅市场预计仅40个纯新盘入市,虽然相比今年上半年仅22个纯新盘入市量有所增加,但相比去年同期推出的48个纯新盘,仍然减少了8个项目。

中原地产华北区分析师张大伟分析认为,自五六月份以来市场已经进入传统意义上的主力销售季,再加上近期金融市场“钱荒”现象的出现以及其对于下半年信贷市场的导向,因此部分房企开始逐渐加大推盘力度,快速回款,北京住宅市场供应情况开始有所回升。但这主要是由于2011~2012年度土地供应不足导致。

从下半年新盘入市情况来看,40个项目当中有8个为2012年出让土地,两个为2013年出让土地,而其他30个均为2011年及以前年份出让土地。由此可以看出,目前北京市场当中土地转化为可上市房源的时间多在一年以上,虽然2013年上半年的宅地成交面积已超过2012年全年,但是并不能解决下半年供应紧缺的问题。“预计下半年仍然处于供应紧缺的状态,直到明年年初这一现象才会得到缓解。”张大伟如此表示。 

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产库存减少地产商惜售北京地产商提价

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