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南京8月份楼市行情先抑后扬创年内“第四高”（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国江苏网发布日期：2013-08-30 15:57 字号：T|T

改善盘的情况则有所不同，“首次开盘均价就在2.6万元，这一次开盘小户型均价2.7万元，大户型的均价仍在2.5万元到2.6万元的水平，最低起价2.3万元/平方米，应当说完全没有涨价。两次开盘都销售八成。”河西楼盘招商雍华府的案场负责人对记者表示，楼盘没有涨价主要是因为物价部门的“限涨”，“所以很多客户觉得很有性价比。”此外，城东的在售楼盘富力十号本月也推出了62套精装修洋房，户型130-165平方米，均价达到21000元/平方米，虽然价格并不低，但首批开盘的洋房已经是这个价位，平稳的价格走势下项目开盘当天去化了9成左右。

金九银十上市量井喷创纪录

涨价预期暂时难消除

七八月份的淡季走热似乎并没有影响金九银十的旺季预期。网尚机构的统计显示，即将到来的九十月份南京主城八大板块预计共有近100家楼盘加推1.9万套新房源，创下了自2010年限购以来新盘上市量的新高，其中仅纯新盘就有22个。大批新面孔的出现说明开发商丝毫没有放缓跑量脚步。

这其中，江北板块预计将有20家楼盘推5000多套新房源入市销售，其中纯新盘4家，而江宁板块预计共有23盘4000套左右新房源入市销售，其中纯新盘共5家。城东共有11家楼盘计划推出约3400套房，城中将有9家楼盘推1420套房，这两个板块都将出现近三年以来少有的上市量井喷。

海量新房上市，对于缓解当前楼市迫切的供求压力来讲无疑是件好事。“去年下半年拿的地，按照正常开发周期今年下半年陆续入市，上市量的增长是自然而然的。”江苏香溢置业副总经理张良对记者分析，“但是要注意到这其中高档楼盘有很多，商业办公项目也有很多，刚需房源、刚需价位相对不足仍是比较明显的。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，正常的销售计划、领取销许、工程节点等的巧合，使得下半年很多楼盘正好达到了销售的条件，加上销售目标需要完成，开发商没必要捂盘，而淡季不淡激发出巨大的买房需求和购买力，为确保完成全年销售计划，这样的机遇开发商也不会错过。张辉分析称，地价对于拉抬市场涨价预期仍具备明显作用，很多区域地价水平跳跃式上涨，推动房价上涨的预期进一步提升，这样的亢奋短时期内很难消除。